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共有產權房是指房屋產權超過兩人，此時房屋交易將更加麻煩。那么，什么是共有產權房呢？如何處理共有產權房屋的轉讓？下面將做一些介紹，我希望能幫助你。
一、什么是共有產權房？
1.共有產權房的概念
共有產權房是指一個房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中分為共有和共有。
前者是指共有人根據其份額對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩名以上權利人對所有共有房地產享有同等的權利，并承擔同等的義務。[國祥金融服務]幫助你！
2.共有產權房的特點
作為一種經濟適用房的變異形式，共有產權房的顯著特點是價格形成機制。共有產權房用地性質由劃撥改為轉讓，完全按商品房開發，銷售價格計算相當于商品房。
另一個顯著的特點是，共有產權房的投資方式由政府按37或55開放，不影響購房者向銀行申請商業貸款。
就其投資方式的本質而言，與開發商推出的所謂零首付優惠政策相比，前者是政府，后者是房地產開發商，融資模式沒有本質區別。
二、共有產權房如何辦理過戶手續？
購買共有產權房屋轉讓時，比單一產權人轉讓更復雜。每個共有人都需要簽署所有與房屋銷售有關的文件。如果買方申請貸款，所有共有人也需要在銀行工作人員面前簽署房屋銷售文件。
房地產交易所辦理轉讓手續時，房地產所有人應配合買受人辦理轉讓手續。因特殊原因不能到場的，應當提供經公證的授權委托書，并授權他人辦理。所需的程序主要包括：
1、買賣雙方持買賣協議、身份證、戶口簿、原房屋所有權證到房地產交易管理部門辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門實際上是必要的，因為房地產交易管理部門一般與房地產評估機構合作，需要對房地產進行價格評估；
3、買方向財政部門繳納契稅，賣方向地方稅務局申報營業稅和個人所得稅。任何買賣雙方也可以同意一方向房地產交易管理部門支付交易費和費用；
4.等待領取《房屋所有權證》
5.買方應持新的《房屋所有權證》和原的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續、費用和新的《土地使用權證》。[國祥金融服務]幫你！
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