伴隨著國家宏觀調(diào)控政策的實施和逐步推進，房子價格大體上是穩(wěn)住。今年7月30日，我國再度用44個詞對房地產(chǎn)展開了定音，"堅持不懈房子是用來住的、不是用來炒的精準定位，貫徹落實房地產(chǎn)長效管理機制，不把房地產(chǎn)做為短期內(nèi)刺激經(jīng)濟的方法"。這進一步明確了未來樓市走勢，伴隨著房屋的金融屬性慢慢褪掉，其居住屬性終究會加強，房子價格還會回歸理性。

但當前的房市卻讓許多買房者陷入左右為難的地步：假如現(xiàn)在買，又擔心淪落高位接盤俠，萬一以后房價降了，房子貶值，自己和家人艱辛攢的辛苦錢“付之東流”;如果你現(xiàn)在沒有買，又擔心以后房價再增漲，“付清變首付款”，離買房子的方案越走越遠。但是，一些迫切需要住房難得人可不太在意這么多，畢竟人家購房的主要目的是自己住，并沒有突發(fā)情況房屋不容易轉(zhuǎn)讓，因此房屋是不是掉價對她們沒有影響，因此有條件時他們也會堅決購房。但購房有許多大學問，為了防止吃大虧，買房者最好提前做足功課。權威專家：來年買房子的買房者要知道這3條最好，以防止被人忽悠。

一、購房本質(zhì)上是買土地

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)時興這樣一句話:“確定房地產(chǎn)使用價值的影響因素，一是地區(qū)、二是地區(qū)、三依然是地區(qū)。”由此可見，房子的價值并不一定是由建筑工程造價決定的，還應注意房屋所在的位置對它的價值產(chǎn)生的影響。在一線城市，房子價格每平方米動則四、五萬乃至上十萬都有人買。那如果在鄉(xiāng)村，交通不方便、周邊環(huán)境不全，房屋即使免費領取也不一定有人想。因而，購房的本質(zhì)就是買土地，而買土地的技巧便是選地區(qū)，從這一立足點看，買房者該買什么地方的房屋就清晰了。

二、須知：注入城市人口數(shù)量是決定房價的重要

之前，我們的房子基本都是農(nóng)村自建房，并沒有房地產(chǎn)商，并沒有商住樓，那時候得人都不缺房子。實際上，我們中國人一直從來不缺房屋，這些嘴上說著缺房子得人大部分都是在家鄉(xiāng)有一套農(nóng)村自建房，僅僅人們在城市的發(fā)展，不方便回家定居而已。假如農(nóng)村的人不入城，那么他們老家房子網(wǎng)絡資源便會得到很好的運用，大家都不會缺房子。但是，這不可能，都市化是家庭和經(jīng)濟增長的必然選擇，因而鄉(xiāng)村的人群入城發(fā)展趨勢也是大趨勢。很多的人由鄉(xiāng)村遷到大城市當然也會產(chǎn)生購房需求，但城市土壤資源終歸比較有限，這就導致了很嚴重的供求矛盾，也造成了各個城市的調(diào)控政策不能放松，不然炒房者還將繼續(xù)囤房，加重大都市房屋的供求矛盾。

此外，需注意，我們國家的出生率下降，上一年的新生人口僅1500萬，環(huán)比減少了200萬，人口數(shù)量確實是減少了，但比較少的是增長率，而非14億總產(chǎn)量。因而，注入城市人口數(shù)量是決定房價的重要，如果人們也不入城，那城市的房價壓根就不很有可能增漲。

三、購房要了解大城市的未來發(fā)展

一個城市發(fā)展度與未來發(fā)展規(guī)劃決定著房子的價值，假如一個城市并沒有主導產(chǎn)業(yè)，連居民就業(yè)壓力都難以解決，那其房市隆重開幕將僅僅曇花一現(xiàn)。房屋 終會面臨供不應求的結局，并沒有需要量的出現(xiàn)，這種房屋終究會被人們“拋下”。而一些城市的房價往往“居高難度下”主要是因為其存在一些例如診療、文化教育、學生就業(yè)、商業(yè)服務、公共文化服務等“閃光點”，對應屆生具有巨大的誘惑力，很多人為了尋找長遠發(fā)展機遇陸續(xù)涌進該類大城市。這類大城市的發(fā)展速度快，并有巨大潛力，大家并對房屋的需要量與日俱增，房價下行的概率小。因而，買房者要盡量選接近地鐵站、政府機構、名牌大學、商業(yè)圈等優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，有資源房產(chǎn)其所在城市段的未來發(fā)展也不會差。

專家指出，在政府嚴格調(diào)控政策下，根據(jù)購房完成“一夜致富”的年代已經(jīng)過去了，以后房價大漲大跌的概率幾乎為零，但懂“路子”的內(nèi)行還是能夠購買具有一定發(fā)展?jié)摿蚴巧捣慨a(chǎn)，但那些盲目從眾者則估計要“高位接盤”。2023-03-01 的介紹分享到這里，如果您有借款層面的相關問題，能夠免費在線咨詢【國祥金服】網(wǎng)上客服或13926540341哦！

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