在購買房屋時，買房貸款是一個十分普遍存在的方式，但對于首套房的確認卻讓不少人疑惑，下面我們就從四個方面詳細描述買房貸款是不是算首套房。

一、首套房的概念

1、在現(xiàn)有的房屋市場政策中，首套房就是指購買人名下沒有房地產(chǎn)、購買第一套住房的房屋，能夠享受首套房年利率、納稅等稅收優(yōu)惠政策。

2、因為現(xiàn)行政策的改變，不一樣銀行或購房新政策對首套房有著不同的界定，必須參照銀行或政府政策的明確的規(guī)定。

3、針對有償服務更換目前房屋為新房的狀況，是不是算是首套房必須參照有關政策的明確的規(guī)定。

二、買房貸款與首套房聯(lián)系的了解

1、首套房借款就是指購買人名下初次購買的房屋所取得的借款，具備相對較低的銀行貸款利率特惠。

2、購買第二套以上住房借款，并不屬于首套房借款，銀行貸款利率比較高。

3、假如購房人名下已經(jīng)有房地產(chǎn)，但之前的買房貸款未結(jié)清，購房人再度買房時仍能夠享受首套房銀行貸款利率特惠。

三、買房貸款是不是算首套房的分析方式

1、 假如購房人名下并沒有房地產(chǎn)，購買第一套住房，那樣根據(jù)買房貸款購買的房屋就能算是首套房。

2、 假如購房人早已名下?lián)碛幸惶追康禺a(chǎn)，以前的買房貸款已還完，購買第二套住房時，能通過買房貸款方法購買并仍享有首套房銀行貸款利率特惠。

3、 假如購房人名下有一套房產(chǎn)，以前的買房貸款還沒還清，然后通過買房貸款購買房屋，這時購買的房屋也不再是首套房。

4、 假如購房人根據(jù)之前購買的房屋有了房屋個人公積金等其它房產(chǎn)貸款的貸款擔保，即便現(xiàn)階段購買的房屋是自住商品房，也無法被稱之為首套房。

四、買房貸款是不是算首套房需要注意的事項

1、全國各地金融機構(gòu)針對首套房和二套房的認定規(guī)范不一樣，應該根據(jù)實施政策要求來判斷是否為首套房。

2、針對房屋的貸款計算方法也是有差別，必須咨詢了解銀行人員。

3、購房人必須要在買房前弄清楚貸款種類、房屋特性等相關信息，以免耽誤買房子的時長，造成一定的財產(chǎn)損失。

五、匯總

在買房貸款層面，確保本身合法權(quán)益前提條件要先要清楚政策要求。根據(jù)國家政策要求，買房貸款是不是算首套房應該根據(jù)購買人名下房產(chǎn)情況、借款狀況等相關要素而定?？偠灾?，購房人要了解銀行或地方政府的政策要求，謹慎買房。

本文由深圳貸款公司梳理。

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