在日常生活中，總會(huì)遇到急用錢(qián)的現(xiàn)象，因此這時(shí)候大家就會(huì)想要運(yùn)用房地產(chǎn)去抵押借款。那樣，房子抵押貸款條件都有哪些？怎么辦理房子抵押借款？怎么防范房子抵押信貸風(fēng)險(xiǎn)？

(一)貸款人需要滿足的前提條件

貸款人要中國(guó)境內(nèi)有合法固定住所、有本地城鎮(zhèn)常住戶口、完全民事行為能力，而且沒(méi)有違紀(jì)行為和信用污點(diǎn)。

(二)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押房產(chǎn)需要滿足的前提條件

針對(duì)即可辦理抵押借款房產(chǎn)而言，首先同時(shí)要求產(chǎn)權(quán)明晰、手續(xù)齊全并且建筑物期限也需要符合規(guī)定。一般情況下，所需申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)建筑期限更強(qiáng)保持在20年之內(nèi)。

(三)房地產(chǎn)抵押得到貸款需要滿足的前提條件

通常是在辦理貸款的時(shí)候需要向銀行表明資產(chǎn)的用處，而這么做的目的就是提升資金流入管理方法，避免可能發(fā)生的貸款詐騙或信貸資金投資股市等不良貸款用途的產(chǎn)生。在其中符合要求的主要用途一般包括：買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)留學(xué)及購(gòu)入大中型耐用品等，也可以有著營(yíng)業(yè)性主要用途，例如企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、自主創(chuàng)業(yè)等。

怎么辦理房地產(chǎn)抵押借款?

(一)貸款人需提交的材料有：

1、貸款人本人的身份證號(hào)、戶口簿、結(jié)婚證書(shū)及其貸款人另一半身份證件、戶口簿;

2、貸款人的工資收入證明(加蓋公章);

3、房屋產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件和復(fù)印;

4、房屋所有人及共有權(quán)人允許抵押的公證及貸款用途證明。

(二)貸款金融、期限及年利率：

房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸起始點(diǎn)金為5000元，較高額度不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估意義的70%，貸款年限一般不超過(guò)5年，最多可去十年。銀行貸款利率依照中華人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期商貸利率實(shí)行，有整存零取，按月付息等形式。

(三)申請(qǐng)辦理貸款流程：

1、申請(qǐng)辦理準(zhǔn)現(xiàn)房抵押借款：最先，貸款人要請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，獲得評(píng)定部門(mén)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。次之，夫妻兩人在場(chǎng)遞交上邊的材料簽定房地產(chǎn)抵押合同書(shū)。再度，貸款人與銀行簽署借款合同。第四，銀行審核后放貸。保持原狀，貸款人分期付款或一次性?xún)斶€借款并撤銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押取回房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、申請(qǐng)辦理預(yù)售房抵押：貸款人憑買(mǎi)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收條的原件和復(fù)印件、夫婦結(jié)婚證書(shū)原件和復(fù)印件，到銀行簽署買(mǎi)房貸款合同書(shū)，銀行審核后派發(fā)貸。

怎么防范房地產(chǎn)抵押借款風(fēng)險(xiǎn)性?

(一)開(kāi)展抵押借款前搞好專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查

銀行申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款前，要仔細(xì)做好貸前調(diào)查工作中，深入分析貸款人用于抵押房產(chǎn)是不是已經(jīng)租用別人。

1、對(duì)房地產(chǎn)“先租后抵”可以看檢查。

如果出現(xiàn)了“先抵后租”的情況，即抵押人們?cè)谠O(shè)置抵押權(quán)后，又把抵押物租賃。在這樣的情況下，登記的抵押權(quán)法律效力先于租賃權(quán)，銀行可以辦房地產(chǎn)抵押借款。

2、對(duì)房地產(chǎn)是否為“一物多押”檢查。

假如歸屬于“一物多押”，銀行要定期進(jìn)行貸后檢查，把握貸款人和抵押房產(chǎn)狀況，一旦出現(xiàn)危害借款償還的不利條件，盡早采用有利措施，盡量避免貸款損失。申請(qǐng)辦理抵押借款時(shí)，銀行可以要求貸款人將房地產(chǎn)和土地所有權(quán)一并抵押，方便處理轉(zhuǎn)現(xiàn)。房地產(chǎn)抵押備案期限比抵押借款期限更長(zhǎng)，銀行應(yīng)該有充裕的時(shí)間處理抵押房地產(chǎn)。

(二)土地的特性和使用年限要確定

銀行申請(qǐng)辦理抵押借款前，要查清楚房產(chǎn)所占有土地的特性，針對(duì)轉(zhuǎn)讓土地要分辨屬于住宅類(lèi)也是屬于工業(yè)類(lèi)。依據(jù)土地的特性，查詢(xún)土地使用年限是不是期滿，對(duì)已過(guò)期或者已經(jīng)到期土地，其地上附著物不可申請(qǐng)辦理抵押借款。針對(duì)劃撥用地屬性的房子土地，銀行應(yīng)當(dāng)與貸款人簽署合同，規(guī)定貸款人在處理房地產(chǎn)時(shí)補(bǔ)繳土地土地出讓金。

(三)貸后檢查須提升，避免土地主要用途變動(dòng)

銀行申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押借款前，應(yīng)查詢(xún)土地使用證上填報(bào)的土地主要用途與貸款人實(shí)際應(yīng)用主要用途是否一致?假如不一致，不予受理抵押借款。即便申請(qǐng)辦理前一致，銀行也需在放貸之后進(jìn)行貸后檢查，查詢(xún)貸款人土地具體主要用途是不是發(fā)生變化，根據(jù)實(shí)際情況立即采取有力措施。

(四)共有財(cái)產(chǎn)抵押要求所有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人簽名

銀行在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押借款時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證和其它方式深入分析房產(chǎn)具體使用權(quán)狀況。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，要真正掌握到底一共有多少個(gè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人?資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人是不是允許用房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款?只要經(jīng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人所有允許，銀行才能夠給予辦理，另外還可以要求全部資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人一同簽名。

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