房產(chǎn)價(jià)值高且相對(duì)穩(wěn)定，在銀行抵押貸款中占有重要地位。然而，在房產(chǎn)抵押貸款的實(shí)際過程中，許多朋友發(fā)現(xiàn)銀行批準(zhǔn)的貸款成數(shù)與他們自己的預(yù)期不同，成數(shù)往往較低。

　　那么銀行究竟更喜歡哪些房產(chǎn)呢?

　　我們總結(jié)出以下特征：

　　1、 房齡

　　房子和人一樣，年輕的總會(huì)更好。銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的房齡限制一般在30年，超過30年的房產(chǎn)除非是極好的地段和配套設(shè)施等，否則融資的難度很大。相應(yīng)的，房齡在20年以內(nèi)的最優(yōu)，20年到30年期間的次之。

　　2、 面積

　　當(dāng)前主流銀行接受的抵押房產(chǎn)的面積通常在45平米以上，考慮到實(shí)際居住的感受，45平米以下的房產(chǎn)明顯會(huì)顯得局促，反映到價(jià)值層面，也就意味著這類面積太小的房產(chǎn)抗跌性比較差。在銀行現(xiàn)有的審批標(biāo)準(zhǔn)中，60平米以上的房產(chǎn)最優(yōu)，也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)建面可以滿足房產(chǎn)綜合價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、 主貸人年齡

　　主貸人就是申請(qǐng)貸款的人，按照不同年齡層次的實(shí)際行為能力，銀行將主貸人的年齡限制在18至65周歲之內(nèi)，其中25至50周歲的人群申請(qǐng)難度更低，銀行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，這一年齡范圍的人償還能力更強(qiáng)，且資金使用的需求和積極性更強(qiáng)。

　　4、 抵押人年齡

　　銀行對(duì)抵押人年齡的限制主要考慮主貸人和房產(chǎn)所有人不統(tǒng)一的情況，銀行對(duì)未成年人及老年人給予保護(hù)，因此房產(chǎn)所有人中有未成年人或80周歲以上老人的，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)一般會(huì)被拒貸。

　　5、 房產(chǎn)位置

　　按照當(dāng)前的城市職能劃分，內(nèi)環(huán)核心區(qū)域價(jià)值更高。融資價(jià)值按照從高到低排列，依次是外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)→外環(huán)外核心地塊→外環(huán)外非核心區(qū)域。與此同時(shí)，距核心區(qū)域越遠(yuǎn)，房產(chǎn)價(jià)值的潛在波動(dòng)也會(huì)更大，銀行在進(jìn)行貸款審批時(shí)，可能在一定程度上提高利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、 所貸金額

　　考慮到房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值區(qū)間以及交易變現(xiàn)的成本，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的金額按照800萬和1000萬劃分出三個(gè)區(qū)間。按照審批難度由易到難排列，依次是800萬以內(nèi)→800至1000萬→1000萬以上。其中貸款金額在1000萬以上的，銀行附加的申請(qǐng)條件可能會(huì)更加嚴(yán)格，同時(shí)利率方面也可能有所上浮。

　　7、 其他

　　進(jìn)一步考慮與房產(chǎn)相配套的資源，靠近地鐵或擁有一梯隊(duì)小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值更高，而非學(xué)區(qū)的老破小、商住類等住宅存在一定的缺陷，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)難以作為首選。

　　小編提示，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值存在較大空間，而且銀行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異，如果對(duì)于融資的預(yù)期較高，不妨尋求專業(yè)人士的幫助，讓手中的房產(chǎn)發(fā)揮出更大的價(jià)值。

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