為何不能停住房貸款？ 個(gè)人買(mǎi)房，其實(shí)就是簽署了二份合同書(shū)，一是你和開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房；二是你和商業(yè)銀行的按揭貸款合同。等同于說(shuō)金融機(jī)構(gòu)將錢(qián)借給你，你用了商業(yè)銀行的這一大筆錢(qián)向房地產(chǎn)商買(mǎi)房。 爛尾歸屬于開(kāi)發(fā)商違約，違反了大家彼此中間簽署的《購(gòu)房合同》，這和你和銀行簽署的《住房按揭貸款合同》沒(méi)什么關(guān)系，在借款合同中沒(méi)有任何的條款承諾房地產(chǎn)商爛尾樓，能夠中止住房貸款，因此你依然要準(zhǔn)時(shí)還款（實(shí)際上試想一下，你也知道不太可能，金融機(jī)構(gòu)出借這個(gè)錢(qián)，是消化吸收存款人的儲(chǔ)蓄，因此金融機(jī)構(gòu)要還利息給存款人，如果給你中止住房貸款，難道說(shuō)金融機(jī)構(gòu)還需要墊款貸款利息給存款人，顯而易見(jiàn)不太可能）。 立即不還可以嗎？ 你需要挑選斷貸完全可以，但你要擔(dān)負(fù)起斷貸的代價(jià)，從你斷貸后，銀行將對(duì)你進(jìn)行催款，假如你依然遲遲沒(méi)有還貸，那樣金融機(jī)構(gòu)就會(huì)直接提起訴訟你，從而導(dǎo)致兩種結(jié)果：（1）你征信差，你被列入信用黑名單，后面借款受限制；（2）提起訴訟以后，銀行將凍潔封查你爛尾產(chǎn)權(quán)年限，自然爛尾產(chǎn)權(quán)年限一般是賣(mài)不掉的，除非是價(jià)錢(qián)非常低，有人愿意賭一把，堵它以后會(huì)開(kāi)工。拍賣(mài)價(jià)格與金融機(jī)構(gòu)貸款本息的差值，金融機(jī)構(gòu)依就會(huì)有維持向我追索的權(quán)力；如果你能償還，那樣一切好說(shuō)，假如你如法償還差值，那樣你會(huì)被納入失信執(zhí)行人名冊(cè)，對(duì)自己的后續(xù)日常生活（例如乘坐飛機(jī)場(chǎng)、高鐵，搬入高檔酒店這些）導(dǎo)致限定。 怎樣避免爛尾？ 最好的選擇自然就是挑選準(zhǔn)現(xiàn)房了，其實(shí)除了二手房，現(xiàn)實(shí)生活中要配到準(zhǔn)現(xiàn)房基本上就是癡心妄想。那在預(yù)售房中怎樣避免爛尾樓，一就是選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的新樓盤(pán)，這種新樓盤(pán)質(zhì)量不一定如何，可是一般情況下一般不會(huì)爛尾樓的；二是挑選關(guān)鍵地區(qū)房子，極為關(guān)鍵地區(qū)房子，即便是原房地產(chǎn)商爛尾了，后面要接任得人比較多，開(kāi)工較容易。

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