住房貸款，分成等額本金和等額本息還款，最多分期付款時間不會超出30年。分期付款時長，一般應該根據樓齡等多種因素明確。住房貸款有哪些特點呢？ 第一，分期付款時間越久，經濟壓力重量輕，可是貸款利息壓力越重。 房貸分期，實質上就是利用一定時間還款每一個本金利息。分期付款時間越長，當然每月必須還款的金額越少。自然，因為并未還款的本錢數量大，借款時間長，當然造成利息也高。但是住房貸款是高品質銀行信貸，對應的銀行貸款利率還是很低的，現階段其年化率基本在4.8%~5.8%中間。 因為現在房價一直高位，許多人在買房子的時候，最先關注的是壓力難題，所以大部分人都是可貸多長時間貸多久？30年住房貸款100萬余元，依照年利率4.9%計算利息，等額本息還款每月還款5307.27元，30年一共計提利息91.06萬余元。但是如果借款20年，每月必須還款6544.44元，20年一共必須計提利息57.06萬余元，貸款利息壓力降低了37.4%。 第二，等額本息還款壓力輕，貸款利息多；等額本金還款負擔過重，貸款利息少。 借款的兩種形式是等額本息和等額本金還款。等額本息還款便是每一期還款的金額都一樣，等額本金還款便是每一期還款的本錢都一樣。例如30年住房貸款，事實上等額本息還款第1期還款的絕大多數都是房貸利率。 30年住房貸款100萬余元，依照年利率4.9%計算利息，等額本息還款每月還款5307.27元，第1期還款本錢僅有1223.94元，在其中高利息達4083.33元。而如果是等額本金還款，第1期必須還款6861.11元，在其中年息4083.33元，但本錢達到2777.78元，30年總計計提利息73.7萬余元。比等額本息還款的91.06萬余元，少計提利息17.36萬余元。 第三，住房貸款是預算定額，只與貸款利息相關，和根據澎漲、收入增加等多種因素不相干。 有的網友常常問，怎么才能防止通脹？事實上購房是防止通脹的大家最熟悉方法。 大家借款的情況下，金額有固定的。將來還錢的金額都不會伴隨著通脹而變化。以前遇到一個同事，他每月還貸才900多元化，這個人是2000年前后左右買的房子，那時候薪水才1000多元化。如今900多樣的消費力也完全不是2000年900塊的消費力相比的。此外，如今工資漲到七八千，還房貸是比較輕松的啦。 對于一些年青人，他的收益將來呈日益增長的趨勢。因而，她們借款能夠盡最大程度借款，將來壓力也會越來越輕。但問題是人力資源市場存在風險，萬一準備不足，下崗失業沒法還款月供可就麻煩了。時間越久，風險性也就越大。 總的來說，的確住房貸款時間越久會有一定的益處，但是我們要承擔這般長時間風險性，自己還是仔細斟酌吧。

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