但是對于調節力度，業界廣泛認為不容易超過預期。“轉折點可能會在2022年發生，可是大幅度下降可能性不大，因為對于房地產行業的管控都還沒釋放壓力。”鄭大源表明。

嚴躍進還認為：目前為止，基本已經獨自走過最強硬的住房貸款管控現行政策。上半年，很多銀行的住房貸款對策比較傳統，所以到年末銀行業倘若信貸業務沒完成，還會在該類住房貸款業務中進行調整。但是類似現行政策大量或是造福了剛性需求買房者，依舊是在“房住不炒”大框架內所進行的。

“10月份數據信息，通常是恰好趕上年末這一時段，一些銀行可先前并沒有貸借額度，加快交貨。現階段商業銀行的流通性發生松脫，預估來年房貸的狀況會優于在今年，可是大轉變可能性不大。”嚴躍進表明。

“如果僅僅從做業務流程的角度來講，金融機構也是十分喜歡做住房貸款業務。一是在全國房價上漲的大環境下，住房貸款財產發生欠佳的幾率極低。第二住房貸款貸款額大，時間久，盈利豐富。一套一線城市的住房貸款一般都在上百萬以上，借款期限一般都在二十年之上，建立金融機構十分平穩的財產。但是在現階段管控房地產業的大環境下，房貸額度開展總量控制，暫時還沒有松動征兆，將來一段時間房貸利率下調可能性不大。”一家國有商業銀行廣東分行的負責人表示。

本月月初，央行發布《中國金融穩定報告（2022）》，報告指出：一直以來，在我國執行謹慎住房貸款政策，對首付比規定較別的大部分我國更加嚴苛。2022年，在我國住房按揭貸款均值抵借比（即當初核準的抵押借款額度除于當初核準的抵押物使用價值）為59.3%，風險性抵擋能力很強。除此之外，在我國住戶部門貸款的不合格率一直處于較低的水準上。2022年末，本人不良貸款余額6149.3億人民幣，不合格率為1.5%，小于銀行借款總體不合格率0.35個百分點；住房按揭貸款、本人信用卡借款和個人汽車貸款不合格率分別是0.3%、1.6%、0.7%，較去年各自減少0.1個、0.3個和0.1個百分點。

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