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現(xiàn)在我們買房子，很少一次付清全額，大多數(shù)人會(huì)申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)要求借款人提供收入證明。
有些人認(rèn)為收入越高越好，事實(shí)上，這樣的風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何開放收入證明呢？必須避免哪些誤解？
首先解釋收入證明。
收入證明是人們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)、生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要的經(jīng)濟(jì)收入證明。
辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時(shí)，一般要求當(dāng)事人出具經(jīng)濟(jì)收入證明。
這種收入通常是稅后的。收入證明模式一般為月收入，包括稅后工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股息等收入。但需要提醒的是，不同的銀行有不同的收入證明格式，一些公司也有自己的固定收入證明模式，具體情況需要具體看。
收入證明是什么樣子的？
符合貸款審計(jì)要求的收入標(biāo)準(zhǔn)是什么？
根據(jù)規(guī)定，符合貸款審計(jì)要求的，按貸款金額計(jì)算的月還款金額 月物業(yè)管理費(fèi)與借款人借款人及配偶月收入的比例低于50%。
或者，借款人及其配偶的月債務(wù)支出本貸款的月還款金額 月物業(yè)管理費(fèi) 其他債務(wù)的月平均償付金額低于借款人、借款人和配偶的月收入。
其中，對(duì)于無法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)入債務(wù)支出。
比如小明買房的貸款金額計(jì)算出貸款月債務(wù)支出7000元，小明及其配偶月收入之和大于等于1.4萬元。
開具收入證明需要注意什么？
當(dāng)然，收入證明影響抵押貸款是非常重要的，但在買房的實(shí)際過程中也存在一些誤解[國祥金融服務(wù)]幫助您。
誤區(qū)一:證明填得越多越好
收入證明不多，填多不如填好！含金量越重，證明越好！以下兩種信息需要重點(diǎn)填寫:
一是個(gè)人基本信息，包括個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；
二是公司重點(diǎn)信息，包括公司地址、聯(lián)系電話、單位負(fù)責(zé)人簽字，記得加蓋公章。
之后一定要帶公司對(duì)個(gè)人工作證明信息可靠準(zhǔn)確的承諾。[國祥金服]幫你。
誤區(qū)二:收入不到兩倍就買不到房。
已經(jīng)到了貸款的這一步，我相信你在之前的房屋選擇工作中也花了很多精力。所以不要輕易放棄，例如，一些朋友的收入證明發(fā)現(xiàn)，貸款30年不能達(dá)到每月供應(yīng)的兩倍以上，該怎么辦？
有三種方法：
如果買房是和妻子或父母一起買的，也就是買房合同上寫著兩個(gè)人的名字。然后當(dāng)事人可以作為主貸款人，妻子/父母可以作為副貸款人一起借錢，收入證明就夠了。
誤區(qū)三:收入越高越好
正如我剛才所說，收入證明可以適當(dāng)填寫得更高，但填寫得越高越好？當(dāng)然不是。收入開放應(yīng)遵循證明實(shí)事求是的原則。當(dāng)然，它不僅僅是實(shí)事求是，而是分析具體問題。
結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況和自己的工作類型，比如一線城市的銷售，寫得更高。[國祥金服]幫你。
為了滿足你自己的銀行流量，當(dāng)然，流量可以更高。但也要符合公司規(guī)模，經(jīng)濟(jì)狀況，不能偏差太大，如果是小公司，成立不久，你說你月收入數(shù)萬，他們不相信，怎么能讓貸款審計(jì)師相信。
誤區(qū)四:沒有單位開收入證就不能貸款買房。
有幾種人，比如創(chuàng)業(yè)的私營(yíng)業(yè)主，或者自由職業(yè)者，給自己發(fā)工資。沒有單位不能開收入證明或者買房嗎？當(dāng)然不是。
如果私營(yíng)業(yè)主無法出具收入證明，需要提供的信息包括：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明連續(xù)納稅時(shí)間不同或近六個(gè)月。
如果是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，去有收入的銀行辦理流水單，可以證明你有持續(xù)收入。
國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。
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