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由于房?jī)r(jià)高，許多買(mǎi)家會(huì)貸款買(mǎi)房。雖然貸款買(mǎi)房可以有效緩解買(mǎi)家的壓力，但對(duì)于第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房并不容易，掌握正確的買(mǎi)房姿勢(shì)非常重要。那么，需要掌握哪些貸款知識(shí)呢？
一、珍惜個(gè)人信用
購(gòu)房者能否順利申請(qǐng)貸款與個(gè)人信用狀況有很大關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，如果個(gè)人信用記錄中連續(xù)三次累計(jì)逾期記錄超過(guò)六次，貸款申請(qǐng)將在很大程度上被拒絕。如果逾期記錄主要來(lái)自信用卡、抵押貸款、汽車(chē)貸款等，買(mǎi)家可以登錄中國(guó)人民銀行個(gè)人信用調(diào)查查詢(xún)，提前了解自己的信用狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。購(gòu)房者成功申請(qǐng)貸款時(shí)，還應(yīng)注意保存貸款合同，按時(shí)還款。違約會(huì)損害自身利益或個(gè)人信用。
了解貸款政策
隨著2016年全國(guó)多個(gè)城市相繼重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足一定條件，首付比例因購(gòu)房者擁有的房屋數(shù)量和貸款記錄而異。一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)城市首套房首付比例超過(guò)30%，購(gòu)房者可以提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行。
三、提前準(zhǔn)備材料
購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款前，應(yīng)盡量準(zhǔn)備好材料，以免在申請(qǐng)過(guò)程中浪費(fèi)時(shí)間。這些材料主要包括：身份證、戶(hù)口簿、收入證明和近半年的流水證明。需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明應(yīng)保證比申請(qǐng)貸款月供的兩倍以上。[郭祥金融服務(wù)]幫助您。
四、選擇合適的還款方式
在購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，還有一點(diǎn)需要注意，那就是還款方式的選擇。常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每月固定還款金額，但還款利息較多；等額本金總支出較少，每月還款金額不固定。買(mǎi)家可以根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況和工作穩(wěn)定性進(jìn)行選擇。
盡量不要提前還款
貸款買(mǎi)房只是為了應(yīng)對(duì)緊急情況。隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善，許多貸款買(mǎi)家會(huì)選擇提前還款。雖然這種行為可以在一定程度上降低貸款成本，但這只針對(duì)那些有閑錢(qián)的買(mǎi)家。在實(shí)際操作過(guò)程中，銀行將在一年內(nèi)收取一定數(shù)額的提前還款違約金。
六、貸款結(jié)算辦理抵押撤銷(xiāo)
后一點(diǎn)值得注意的是，貸款買(mǎi)家記得在貸款結(jié)消抵押貸款，養(yǎng)成合理貸款的習(xí)慣。
通過(guò)以上幾點(diǎn)，希望廣大購(gòu)房者能夠掌握貸款買(mǎi)房的正確姿勢(shì)，讓整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程更加輕松！[國(guó)祥金服]幫你。
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