房產(chǎn)抵押貸款流程是，對(duì)于當(dāng)事人要先申請(qǐng)貸款，再者就是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、同時(shí)就會(huì)由專業(yè)的人員進(jìn)行審核，只要審核通過(guò)就可以簽訂貸款的合同，最后銀行就可以依法的放貸。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程是怎么樣的?

　　一、房產(chǎn)抵押貸款流程是怎么樣的?

　　1、申請(qǐng)貸款

　　借款人向銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)，并把準(zhǔn)備好的相關(guān)資料交給銀行審批

　　2、房產(chǎn)評(píng)估

　　評(píng)估公司實(shí)地勘察房屋，評(píng)估房屋價(jià)值，借款人一般能貸到的額度是評(píng)估價(jià)的5~7成

　　3、貸款審批

　　銀行審批貸款，審批通過(guò)確定貸款額度、期限以及還款方式

　　4、簽訂貸款合同

　　貸款申請(qǐng)審批通過(guò)，銀行準(zhǔn)備貸款合同，雙方簽字畫(huà)手印

　　5、辦理抵押登記手續(xù)

　　攜帶貸款合同和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)

　　6、開(kāi)戶、放款

　　銀行拿到抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證后對(duì)指定銀行賬戶放款

　　二、房產(chǎn)抵押貸款所需資料有哪些?

　　1、個(gè)人身份證件(身份證、戶口本或居留證件);

　　2、婚姻證明;

　　3、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等);

　　4、如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行抵押貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行;

　　5、近半年的銀行流水賬單;

　　6、房產(chǎn)證。

　　三、房產(chǎn)抵押貸款需滿足的條件有哪些?

　　1、年齡在18-70周歲，一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的5成到7成(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年至20年(部分銀行可到30年);

　　2、房齡在30年內(nèi)，房齡越小越有利于審批，抵押貸款的貸款利率一般為4.7%--6.3%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為個(gè)人或公司名下的銀行流水);個(gè)人或公司信用良好;

　　3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等，辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是最重要的考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，可以大大提高審批通過(guò)率。

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