申請(qǐng)辦理房屋抵押借款，大家依舊保持著慎重的態(tài)度，因此很多時(shí)候是一個(gè)人去申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)流程，然而對(duì)于一個(gè)外行去辦房屋抵押借款，這也是有著非常大的挑戰(zhàn)性的，往往會(huì)在進(jìn)行辦理過(guò)程中遇到許多的錯(cuò)漏，這時(shí)候就要就是關(guān)于房屋抵押借款將信將疑，造成了不少的誤區(qū)，下邊國(guó)祥金服的小編就跟大家一起了解一下房屋抵押借款的誤區(qū)有什么？

申請(qǐng)辦理房屋抵押借款的誤區(qū)有什么?
一、一切房地產(chǎn)都可以做抵押借款
很多人認(rèn)為一切房地產(chǎn)都可以作抵押辦理貸款，其實(shí)不是!做為抵押房產(chǎn)必須滿足下列條件：
1、房屋抵押貸款條件房屋的期限在20年以內(nèi);
2、房屋面積遠(yuǎn)大于50平方米;
3、房屋要具有較強(qiáng)的轉(zhuǎn)現(xiàn)能力;
4、房屋抵押貸款額是房屋評(píng)估價(jià)值的70%;
5、新房貸款的貸款年限最多不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;
6、貸款利率依照中央人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期同檔貸款利率實(shí)行;
7、一般為樓齡 借款人年紀(jì)”男士不超過(guò)65歲，女士不超過(guò)60歲。

二、房地產(chǎn)成交價(jià)越大越好
很多借款人認(rèn)為房地產(chǎn)成交價(jià)越大所獲得的貸款額越多，因此都會(huì)要求資產(chǎn)評(píng)估公司把房屋評(píng)估值拉高，但是若房屋評(píng)估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其內(nèi)在價(jià)值，該行為要被金融機(jī)構(gòu)視作貸款詐騙，從而回絕向其發(fā)放貸款。

三、只有抵押自身名下房產(chǎn)
很多人都認(rèn)為房屋抵押借款只有抵押自身名下房產(chǎn)，因?yàn)樽约簯粝虏](méi)有房地產(chǎn)，從而打消房屋抵押借款申請(qǐng)的想法。可實(shí)際上，依照房地產(chǎn)抵押房貸政策的相關(guān)規(guī)定，只需征求房屋每一個(gè)人的允許，借款人用別人名下房產(chǎn)辦理貸款未嘗不可。

四、可能沒(méi)地方住
很多人覺(jué)得房屋抵押向銀行，一旦無(wú)力償還貸款，其很有可能立刻被競(jìng)拍用于抵賬，使抵押人一瞬間遭遇露宿街頭的困境。但現(xiàn)實(shí)真像想像般那般慘忍嗎?

五、可發(fā)售房地產(chǎn)一定可以辦
從以上條件中，我們不難發(fā)現(xiàn)，房屋抵押貸款條件抵押房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)能力強(qiáng)。而不可掛牌交易房產(chǎn)，因?yàn)檗D(zhuǎn)現(xiàn)能力較弱，所以才具有房屋抵押貸款資格，那這是不是則意味著，可掛牌交易房產(chǎn)一定能達(dá)到申請(qǐng)資格呢?
不一定。由于每家貸款公司風(fēng)控管理方式各有不同，有些對(duì)房屋地區(qū)比較重視，就座在市區(qū)區(qū)域的房屋;有些對(duì)房屋種類甚為注重，鋪面、辦公大樓等一概免收，只允許普通住房。

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