貸款房抵押貸款一般需要多久才審批？在申辦房屋抵押貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)大約兩三天，銀行一兩個(gè)月。非銀行金融機(jī)構(gòu)；非銀金融機(jī)構(gòu)高效率更快。申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，貸款人遞交完整的申報(bào)材料只需三天時(shí)間，很多人都會(huì)去非銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理這事；銀行:銀行會(huì)嚴(yán)格審查貸款人相關(guān)資質(zhì)。申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，進(jìn)行貸款審核必須15個(gè)工作日日。除此之外，若是有融資擔(dān)保公司的幫助，審批流程會(huì)加速。對(duì)于此事，銀行的下款時(shí)長(zhǎng)并不是固定不動(dòng)。不同的情況房產(chǎn)抵押貸款，下款時(shí)間不同類(lèi)型的。一般房地產(chǎn)抵押的貸款時(shí)間是在一至三個(gè)月上下。自然實(shí)際情況大家可以在申請(qǐng)辦理貸款前，資詢(xún)靠譜貸款企業(yè)國(guó)祥金服，了解一下抵押貸款實(shí)際情況

房子抵押貸款的貸款還款方式

一次還本付息法

現(xiàn)各銀行要求，貸款時(shí)限在一年之內(nèi)(含一年)，那樣貸款還款方式為期滿一次還本付息，即早期的貸款本錢(qián)再加上全部貸款期內(nèi)貸款利息綜合性。計(jì)算方法如下所示：

期滿一次還本付息額=貸款本錢(qián)×[1 年化利率(%)](貸款期是一年)

期滿一次還本付息額=貸款本錢(qián)×[1 月年利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

在其中：月年利率=年化利率÷12

如果在公積金貸款1萬(wàn)余元，貸款期是7個(gè)月，則期滿一次還本付息額為：10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

等額本息還款

個(gè)人購(gòu)房抵押貸款時(shí)限一般都在一年以上，則還貸的方式之一是等額本息還款，也就是從應(yīng)用貸款的第二個(gè)月起，每月以相同額度均勻還款貸款本金利息。

等額本金還款

等額本金還款的最基本算法原理要在還款日內(nèi)按時(shí)等額本息償還貸款本錢(qián)，并結(jié)清當(dāng)期未償還本金所形成的貸款利息。方法能是按月還貸和按季還款。因?yàn)殂y行計(jì)息國(guó)際慣例的需求，一般采用按季還錢(qián)的方法。其計(jì)算方法如下所示：每季度還款額度=貸款本錢(qián)÷貸款期季數(shù) (本錢(qián)-已償還本錢(qián)累計(jì)額)×季年利率。

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