大額度的消費(fèi)品是可以申請(qǐng)抵押貸款的，可以選擇汽車，也可以選擇房產(chǎn)，對(duì)于只有房子的朋友來說，大多會(huì)考慮抵押自己的房產(chǎn)，不過海珠房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款對(duì)房產(chǎn)是有要求的。

申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，這幾種房產(chǎn)不符合條件!

1、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款：

一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。

另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。不過，在部分城市有開展處于按揭狀態(tài)房產(chǎn)二次抵押的試點(diǎn)，但貸款額度不高。

5、房齡太久、戶型太小的二手房

房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

如果您想辦理抵押貸款，一定要注意自己的房產(chǎn)是不是以上這幾種類型的，這幾種房產(chǎn)是很難辦理海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款的，您可以考慮其他的貸款方式，或者考慮抵押親朋友好友的房產(chǎn)!

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