最先辦理二次抵押銀行貸款需要留意下列的幾點(diǎn)：

1.借款人必定要獲得房屋的房產(chǎn)證（這是前提條件，假如房屋產(chǎn)權(quán)證也沒出是沒有辦法在房產(chǎn)管理局遞件的，就無法辦理抵押權(quán)備案）。

2.住宅二次抵押借款房產(chǎn)基本要求準(zhǔn)現(xiàn)房（因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二次抵押全是必須去抵押物拍照的）。

3.一般來說辦理金融機(jī)構(gòu)住房二次抵押銀行貸款需要和辦理住房貸款或是次抵押借款的銀行同一家，如果是組織二押則沒有那個(gè)限定。

4.二次抵押借款的海珠利率通常情況下都要比住房貸款或是次抵押借款的海珠利率高一些，例如次抵押借款按年化4%，那樣二次抵押一般都高過這一海珠利率。

5.住宅二次抵押歸屬于賬戶余額抵押，因此二次抵押借款的貸款審核信用額度會減掉該抵押物其他負(fù)債，例如100萬左右的，住房貸款70萬，己經(jīng)還掉40萬，也有30萬債務(wù)，那樣二次抵押借款額度=房屋價(jià)錢（100萬）*7成-現(xiàn)階段債務(wù)（30萬）=40萬。

下面說一下住宅二次抵押借款的辦理規(guī)定：

1.房屋的期限規(guī)定通常是在25～30年之內(nèi)；一般情況下城區(qū)30年之內(nèi)，近郊區(qū)25年之內(nèi)。

2.房屋面積一般要求必須超過50平方米。

3.房屋有轉(zhuǎn)現(xiàn)能力，無轉(zhuǎn)現(xiàn)能力的房屋是沒辦法辦理貸款的。

4.借款人的年齡一般情況下不得超過65歲

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