深圳海珠海珠房產抵押貸款所需材料：

　　1、房產證。辦理海珠房屋抵押時，房產證必須抵押給銀行。

　　2、借款人及其配偶的身份證，包括所有共有產權證明。

　　3、借款人及其配偶的戶籍，包括全部共有產權的戶籍。

　　4、借款人結婚證(未婚需要出示未婚證明)。

　　5、收入明細。這個證明對按揭銀行貸款的成功與否以及貸款的較大額度有很大的影響。

　　6、房產證里有未成年子女名字的，需要提供出生證明。

　　7、如果物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件和較后一份銀行對賬單。

　　8、為了提高貸款的通過率，可提供家庭其他財產證明。比如另一個房產證，存折，汽車等財產證明。

　　9、若是海珠企業貸款，需提供：營業執照正副本、組織機構代碼證原件、稅務登記證、基本開戶許可證、公司章程、法人身份證、企業銀行對賬單、上一年度財務報表、較近三個月財務報表、公司簡介、資金使用說明。

　　深圳海珠海珠房產抵押貸款要求要求：

　　1、貸款到期日具有完全民事行為能力的自然人的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明。

　　3、良好的信息記錄和還款意愿。

　　4、有適當的職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

　　5、抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市交易要求，且可以進入房地產市場流通，不存在其他抵押。抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，并具有房產部門和土地管理部門核發的房地產許可證和土地證書。

　　6、有支付所購房屋首付款的能力;新購買的房屋作為較高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內，且已準備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款;已購買并辦理抵押貸款的，原抵押貸款已償還一年以上，貸款余額不足抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，且房屋年限不足10年的。

　　7、借款人有合法有效的購房合同或協議。

　　8、有貸款人認可的有效擔保。

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