小伙伴們好，我就是勇談。（詳細信息進一步了解人民法院了解房地產(chǎn)有質(zhì)押嗎可查看更多）23日，中央銀行深圳總部舉辦深圳市房地產(chǎn)信貸工作座談會注重禁止“房抵貸購房”，其實意思很簡單就是不可以“違反規(guī)定資金凈流入房市，再次炒高房子價格”。可以這么說自打深圳北站曝光“個人經(jīng)營貸資金凈流入房市”后（接著沒被確定），不過確實也給大家提了一個醒“違反規(guī)定資金凈流入樓市的貸款口子真的很多”。可以借此機會簡易談一談我的觀察。

房子價格異常大漲的階段其實都伴隨很多違反規(guī)定資金注入，那也是明確提出“房住不炒”的初心

僅靠住戶居住需求來促長房子價格，全國房價上漲難以超出GDP增長速度，只要是超出基本上代表著“有大量項目投資、投機資本進到”

圖中所顯示是2000-2022年中國商品房銷售價格走勢圖，讓人印象最深的時間范圍其實就是2000-2006年在我國商住樓前期環(huán)節(jié)。這個時期的房子價格同比增加僅有6%下列（某些年代在3%下列），現(xiàn)在國內(nèi)GDP增長速度是多少呢？

圖中所顯示是1990-2022年（目前）中國GDP增長速度走勢圖表，能夠看見在2000-2007年中間都是進到21新世紀(jì)后中國GDP增長速度主要表現(xiàn)比較好的環(huán)節(jié)。這時候的GDP增長速度基本上保持在10%上下，以至于最大做到15%周邊，可是在這個時間段的房價漲幅是多少呢？6%下列！！這個數(shù)字至少表明了一個問題“在沒有任何很多違反規(guī)定資產(chǎn)或是蹭熱點投機資本進到房市的情形下，全國房價上漲也是很難超出GDP增長速度的”，我們可以作出這樣一個分辨“全國房價上漲超出GDP增長速度就證明有較多項目投資、投機資本進到”。

經(jīng)歷了2022-2022年股權(quán)融資端管控的挑戰(zhàn)后，越來越多地產(chǎn)商或是資產(chǎn)把精力放在了“一二線（特別是一線）大城市”，這也是為什么一線城市的房子價格起伏那么造成中央銀行留意的緣故

包含房企在內(nèi)許多資產(chǎn)早已意識到了房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金期”已經(jīng)過去，對于“白金期”能保持多長時間？誰心里都沒譜，但是有一點是能夠肯定地“一線城市的黃金時期遠未完畢”。相對于一線城市而言不論是房屋或是商業(yè)房產(chǎn)都有著很多“可項目投資”的概率。以上如圖所示，在過去的20多年來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中都有過許多“類似”的橋段，可是類似2022-2022年那樣狀況的并不是很多，2022年的住房市場銷售戶數(shù)比2022年減少了6萬余套（很有可能2022年也是需要少）。相較于2008/2014而言，本次管控更為穩(wěn)，可是毫無疑問延續(xù)時間更長久。說句實話現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)面臨的現(xiàn)實狀況是“鈍小刀斬倉”，固然致命性但特別難受。

雖說經(jīng)歷過2年多的股權(quán)融資端管控（嚴(yán)禁違反規(guī)定資金凈流入房市），但市場上投資房產(chǎn)風(fēng)仍然存在，特別是在在一二線城市

投資房產(chǎn)風(fēng)仍然存在的主要原因去除房地產(chǎn)盈利平穩(wěn)且升值外，關(guān)鍵跟國內(nèi)可投資方式偏少相關(guān)，何況本次疫情許多大城市施行的“企業(yè)經(jīng)營貸”年海珠利率太低

股票市場低迷，期貨交易市場風(fēng)險性過高其實就是代表著中國許多有余錢的中介機構(gòu)或者個人總要有個投資方式。雖說“房住不炒”早已給出了3年多，但并沒有處理好“投資方式”問題。2022年中國GDP總產(chǎn)量早已達到99萬多億，中國富人、有錢公司是一般普通百姓難以想象的。一線城市作為全國各種各樣優(yōu)勢資源、富人的集聚地，當(dāng)然房地產(chǎn)便成為主要考慮到目標(biāo)。何況包含深圳市以內(nèi)為應(yīng)對本次疫情所帶來的企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險頒布了特惠版企業(yè)經(jīng)營貸，細心計算之后發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營貸海珠利率特惠后居然比房貸海珠利息還需要低（有些人測算過僅有3%點半）。這也是為什么有些人顧慮“企業(yè)經(jīng)營貸資金凈流入房市”的主要原因。

以往很多創(chuàng)業(yè)者都是采用“海珠房屋抵押做買賣”，2022年出現(xiàn)“海珠房屋抵押投資房子”的事

身旁就有過那么幾個老總，做傳統(tǒng)零售批發(fā)買賣。在最近幾年企業(yè)的流動性和資金周轉(zhuǎn)都依靠自己海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款去進行的，可是說句實話一年到頭掙的錢并沒有買房賣房的多，關(guān)鍵在于放心（這一點有做實物的好朋友應(yīng)當(dāng)深有感觸）。特別是碰到在今年的這種疫情過后，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)受到損傷至少六個月內(nèi)緩但是勁。就算金融機構(gòu)給與再大的銀行貸款海珠利率特惠最后還是要還的，但用銀行的錢前去投資買房坐收漁翁之利是否比較劃算呢？

消費類貸款和經(jīng)營貸款注入房市關(guān)鍵原因還是存在于“管控上”，中央銀行本次表態(tài)發(fā)言就是為了加強監(jiān)管力度

包含國外與日本由于房地產(chǎn)暴發(fā)金融危機的關(guān)鍵還是“管控缺少”，不要期待金融機構(gòu)自糾自查

金融投資商品實際上最難的就是管控，管控如果出現(xiàn)了丁點系統(tǒng)漏洞就容易出現(xiàn)很嚴(yán)重后果。大家要明白的一個事實“金融機構(gòu)成為了迫不得已為房地產(chǎn)業(yè)“靜脈注射”者”！拋開本人70%的住房貸款不說，只是2022年地產(chǎn)商資產(chǎn)總額超出85萬億元，負(fù)債比率超出79.1%都夠金融機構(gòu)“頭痛”的啦，終究這種資產(chǎn)中大多數(shù)都來自于金融機構(gòu)。因此，希望金融機構(gòu)自糾自查基本上不太現(xiàn)實。終究金融機構(gòu)現(xiàn)在也是要獲利的，當(dāng)然什么行業(yè)賦予的貸款海珠利息高也會給誰。借助“存貸款差”盈利這一點在任何時候都要始終不變。

起先深圳市，之后是深圳市，足以證明中央銀行針對一線城市房產(chǎn)調(diào)控的高度重視

投資房產(chǎn)風(fēng)歸根結(jié)底本來就是從一線城市涌向全國，因此一線城市的許多作法都是會當(dāng)然被下邊的馬仔們“仿效”。從各個領(lǐng)域逐漸逐步恢復(fù)過來后，已有包含深圳市、青島市、濟南市、駐馬店市等一二三線城市出現(xiàn)“一日游或三日游”的現(xiàn)象，足以證明國家對房住不炒的管控是認(rèn)真的。如果這時候出現(xiàn)某些大城市“投機取巧”造成全國房價上漲的情況出現(xiàn)，那樣毫無疑問很容易造成早期數(shù)年的管控付諸東流。

綜上所述，禁止“房抵貸購房”本身就是針對前不久的“防水堵漏”。“房住不炒”這一貸款口子真的不能開，終究現(xiàn)如今中國適宜的投資方式過少，房地產(chǎn)或是投資產(chǎn)品的特性沒有變化。大家感覺呢？原創(chuàng)設(shè)計不容易未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)截，喜愛房產(chǎn)問題的小伙伴可以購買勇談的欄目，大量優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容再次奉獻中。

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