辦理住房貸款要知道什么？據小編了解，海珠海珠房屋抵押貸款實際上是指用戶已經擁有可以上市流通的商品房抵押給銀行的品種。

與二手房地產貸款和一手房貸款不同，客戶已經擁有房地產所有權，而不是即將擁有。住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規禁止的用途。

例如：房地產投機、股票投機是不允許的，需要抵押住房貸款專用資金，并接受貸款發行人和監管機構的監督，發現違規行為，銀行有權收回貸款。

辦理住房貸款要知道以下幾點：

房屋要求

（1）房屋產權應明確，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，無其他抵押；

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限不得超過40年；

(三)抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房地產部門、土地管理部門頒發的房地產證和土地證；

貸款人要求

中國公民有固定住所、當地城市常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請住房抵押貸款。

1.有合法的職業和穩定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

二、無違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能夠以合法有效的財產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；

4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣除貸款本息；

5.銀行規定的其他條件。

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