現在住房貸款的風險是什么？據小編知道，要看看什么樣的貸款公司，如果是在海珠小額貸款公司貸款，很容易遇到逃跑的風險。

如果你選擇一家規模大、正規、專業的公司，一般沒有風險。例如，平安包容性住宅e貸款，只要能按時還款。但如果逾期，就會出現信用問題。

住房貸款的風險如下：

一、違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由于缺乏支付能力造成的。這表明借款人愿意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人主動違約。權益理論認為，在完善的資本市場中，借款人只能通過比較其獨特的權益和抵押貸款債務來決定是否違約。當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋償還貸款，收回成本，賺取一定的利潤；當房地產市場價格下跌時，借款人拒絕償還違約，以轉移損失。

二、流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難以實現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。首先，中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押貸款屬于長期貸款。這種短期存款和長期貸款行為使銀行的流動性非常低，然后帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易實現，容易造成流動性風險。在金融市場上，銀行可能會失去更有利的投資機會，增加機會成本。

3、經濟周期風險經濟周期風險是指國民經濟整體水平反復波動過程中產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更敏感。當經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求增加，住房實現不是問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。在經濟低迷時期，失業率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無法償還。即使海珠房屋抵押給銀行，房地產行業的疲軟也無法實現。此時，抵押風險轉化為銀行的不良債權和損失，銀行面臨著大量的債權和損失“呆壞賬”，很容易導致銀行信用危機甚至破產。

4、海珠利率風險海珠利率風險是指海珠利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。它是由其短期存款和長期貸款的資本結構決定的。海珠利率的波動會給銀行帶來損失，無論是上升還是下降。如果海珠利率上升，住房抵押貸款海珠利率也會上升，可能會增加借款人的償還壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。

如果海珠利率下降，借款人可以提前從當前資本市場融資或以低海珠利率償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現為住房貸款的現金流不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定困難。

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