住房貸款不能解除合同嗎？據小編了解，如果買方因開發商原因未能獲得貸款，如項目程序不完整、非法開發不符合銀行貸款標準，買方可以終止合同；

如因買方原因，如買方未積極申請貸款，或未向銀行提供相應的信用證明，買方不能要求終止合同，還應承擔未按時支付買方款項的違約責任；

如果是由于銀行政策的變化，例如，如果銀行最初要求的首付款需要達到購房總價的20%，則可以批準貸款。當買方按此要求申請貸款時，銀行將首付標準提高到購房總價的30%，導致買方未能獲得銀行貸款，則未能簽訂貸款合同不能歸咎于買方和開發商的任何一方，買方有權終止合同，無需承擔違約責任

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