2023年3月1日起，存量房貸海珠利率定價(jià)基準(zhǔn)逐漸轉(zhuǎn)換了，還會有人問個(gè)人住房組合貸定價(jià)基準(zhǔn)怎樣轉(zhuǎn)換？

個(gè)人海珠信用貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指全部存量房貸客戶都必須要對原先的住房貸款海珠利率開展二選一，要不變?yōu)楣潭ú粍?a href='http://m.enopi.cn/haizhu_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='海珠利率' >海珠利率，要不變?yōu)長PR定價(jià)海珠利率。

變?yōu)楣潭ú粍?a href='http://m.enopi.cn/haizhu_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='海珠利率' >海珠利率，是指變?yōu)樽罱黄陔p方約定的住房貸款海珠利率，且將來都不會再轉(zhuǎn)換;轉(zhuǎn)為lpr定價(jià)海珠利率后，你將來貸款海珠利率就跟中央銀行每個(gè)月發(fā)布lpr密切相關(guān)。

LPR，是Loan Prime Rate, LPR的簡稱，指的是借款市場報(bào)價(jià)海珠利率，原稱借款基準(zhǔn)海珠利率。

我們向銀行貸款時(shí)，全是保險(xiǎn)公司在LPR(借款市場報(bào)價(jià)海珠利率)的前提下加一點(diǎn)活減點(diǎn)而成。

個(gè)人住房組合貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換：

個(gè)人住房組合貸由個(gè)人住房商貸 個(gè)人住房公積金房貸兩個(gè)部分組成，在其中盈利性個(gè)人住房借款依照最新房貸政策實(shí)行，公積金房貸依照公積金房貸海珠利率政策實(shí)施。

因此，組合貸基準(zhǔn)定價(jià)轉(zhuǎn)換，分成兩個(gè)部分開展：

1、盈利性個(gè)人住房借款：

從3月1日起，借款人可將在“固定不動海珠利率”或是“LPR海珠利率”中隨意選擇一種方法開展轉(zhuǎn)換。

1)變?yōu)楣潭ú粍?a href='http://m.enopi.cn/haizhu_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='海珠利率' >海珠利率。則無論銷售市場海珠利率怎樣變化，住房貸款海珠利率全是不容易發(fā)生變化。

2)變?yōu)長PR海珠利率。由于轉(zhuǎn)換后開展的住房貸款海珠利率選用LPR加一點(diǎn)的方式，在其中加一點(diǎn)標(biāo)值=現(xiàn)今海珠利率水準(zhǔn)-2023年12月公布的LPR。需要注意的是，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變動時(shí)間差異，會嚴(yán)重影響第一次重定價(jià)的時(shí)間也。

2、個(gè)人住房公積金房貸：

無需轉(zhuǎn)換。

依然依照2015年10月24日調(diào)節(jié)開展的公積金房貸海珠利率實(shí)行，即5年及以上年海珠利率3.25%，5年以下的年海珠利率2.75%。

總而言之，個(gè)人住房組合貸定價(jià)基準(zhǔn)僅有本人商業(yè)住房貸款一部分也會隨著最新政策變化，公積金房貸則影響不大。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后即時(shí)起效，可是2023年仍依照原來海珠利率實(shí)行，每一年1月1號再次定價(jià)后，然后按照新海珠利率實(shí)行。

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