海珠房子抵押究竟能貸是多少？不可接納抵押房產有什么？ 一般說來我們在申請辦理海珠房子抵押借款的情況下，會很在乎究竟能貸要多少錢，在所有抵押借款之中，房子的價值會影響到最終額度，通常房子的價值越大相對應的貸款額度就會越大，相反貸款額度就會比較低，由于一般使用住宅抵押金融機構貸款比例全是七成，因此得到住宅抵押貸款額度計算方法=房屋評估價值×貸款比例。

倘若一套住房價值是100萬，那樣直接使用100萬*7成=70萬貸款額度，假如住房評定價值為200萬，那樣就拿200萬*7成;假如房地產價值是300萬，那樣就拿300萬*7成依此類推...，主要是根據住房真正成交價為標準。

但是關于住房成交價一般是由房地產有關的一些要素所決定的。例如，房地產的使用時間、房子自身市場價格，房產所處地區、房產特性種類也有房產流通性高低等。假如住宅這個條件也不夠好，那樣能貸過的資產就真減少。并且只是從房子的所在地是判斷不上房子價值的，需要滿足以上每一個標準才能做到評定。

而貸款比例出自于財產安全及風險控制緣故，現在大多數銀行住宅抵押借款都不過是能貸到7成，而金融機構住宅抵押的需求非常嚴格些，借款辦理流程也非常嚴格，一般從申請成功下款都要20個工作日上下，假如借款人資質證書不是太好下款時長就會往后面增加。

 不可接納抵押房產有什么？

金融機構在和抵押人商議房地產抵押時，非常重要的事情是要了解擬抵押房地產是不是符合規定。擬抵押房地產假如是法律法規、行政規章嚴禁抵押房產就接受不了抵押，不然就會有毫無意義的法律糾紛。

依據《物權法》第一百八十四條要求，以下這些房地產不能用于抵押：

（1）國家行政機關、院校、幼稚園、學校等以公益性為主要目的事業編、社團組織和醫療服務以及其它公益慈善房產；

（2）使用權未知或是有爭議房地產；

（3）依規查封房產；

（4）其他法律、法規規定不可抵押房產。

除《物權法》要求外，其他法律、法規規定不可抵押房產，也應該依其要求不能用于抵押。

如《大城市房地產管理條例》第三十八條要求不得轉讓房產，包含依規取回土地使用權證房產、沒經別的產權共有人書面確認的一共有房地產、未依規備案領到權屬證書房產等不能用于抵押。

有一些房地產到底是誰全部是很明確的，與別人也無異議，但歸屬于非法建筑，如違背土地法、城市規劃法要求未經許可修建的住宅、工業廠房等。

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