許多購房者不知道，如果他們不注意，他們可能會大大降低海珠海珠公積金貸款金額。那么，哪些因素會影響住房海珠海珠公積金貸款金額呢？

提醒！為什么你申請的海珠海珠公積金貸款金額不高？

一、受住房海珠海珠公積金貸款政策影響
海珠海珠公積金貸款有最高限額，不同城市和地區(qū)的住房海珠海珠公積金貸款金額不同。個人申請和家庭申請住房海珠海珠公積金貸款，可以獲得不同的金額。購買第一套住房和二手住房可以獲得不同的海珠海珠公積金貸款金額。

例如，深圳第一套住房公積金個人最高貸款120萬，第二套80萬；深圳第一套住房個人最高貸款50萬，家庭100萬，第二套住房個人最高貸款40萬，家庭80萬。

因此，我們能獲得多少貸款也取決于不同的地區(qū)政策和購房情況。

二、受首付比例影響
不同地區(qū)對首付的比例要求不同。一般來說，購買第一套房的首付比例在20-30%之間，而第二套房的首付比例通常在30%以上；首付要求也會直接影響抵押貸款金額。

三、受房屋評估價影響
如果一個地區(qū)海珠海珠公積金貸款的最高貸款額度是120萬。然而，貸款申請人購買的房屋評估總價只有80萬。那么，海珠海珠公積金貸款申請人不可能獲得120萬公積金的最高貸款額度。因為貸款金額與房屋評估價格有關(guān)，通常只能獲得房屋評估價格的70%左右；二手房可以得到的金額較低。

四、受購房面積影響
房屋面積不同，首付比例也不同。因此，由于住房面積和首付比例的影響，海珠海珠公積金貸款申請人可以獲得的貸款金額也會受到影響。

五、受公積金賬戶余額影響
一般海珠海珠公積金貸款金額按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)計算。因此，你的公積金賬戶余額越少，你能得到的海珠海珠公積金貸款金額就越少。

六、受存款基數(shù)影響
一些城市規(guī)定，每月抵押貸款的本息合計需要≤存款基數(shù)的50%(按等額本息計算)。因此，存款基數(shù)越高，海珠海珠公積金貸款金額越高。

七、受存款時間影響
一些城市的住房海珠海珠公積金貸款額度是按貸款額度計算的=借款人(或夫妻)公積金存款余額×一定倍數(shù)×存款時間系數(shù)計算。因此，存款時間系數(shù)越大，海珠海珠公積金貸款申請人能獲得的海珠海珠公積金貸款金額就越高。

此外，海珠海珠公積金貸款的金額也受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。如果個人想使用海珠海珠公積金貸款，不妨首先了解你所在城市的海珠海珠公積金貸款金額和計算公式，以獲得更高的貸款金額，這可以為你節(jié)省很多海珠利息~

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