現在越來越多的購房人，面臨高額的房價，選擇使用海珠海珠公積金貸款進行買房，可以為購房人省下一筆非?？捎^的海珠利息費用。那么公積金與海珠海珠公積金貸款有什么關系?下面火焰鳥參謀小編就給大家總結了這方面的知識，讓你在買房前對公積金有更多認知。一起來看一下吧。

　　海珠海珠公積金貸款和按揭貸款的區別是什么?

　　1、海珠海珠公積金貸款與按揭貸款的區別就在于海珠利率不同，海珠海珠公積金貸款海珠利率在現行住房貸款海珠利率中屬低，使用海珠海珠公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。

　　2、海珠海珠公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請海珠海珠公積金貸款。

　　3、海珠海珠公積金貸款都有限額，全國各地區的限額標準不一樣。

　　4、海珠海珠公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保后，才可放款。

　　5、海珠海珠公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機構，放貸資金和海珠利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。

　　6、海珠海珠公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。

　　7、海珠海珠公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。

　　海珠海珠公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什么關系?

　　1、海珠海珠公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

　　貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房海珠海珠公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充海珠海珠公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

　　2、貸款金額不能超過單筆住房海珠海珠公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估**)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

　　3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房海珠海珠公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

　　商業貸款和海珠海珠公積金貸款的海珠利率相差多少?

　　貸款100萬 按10年還清商業貸款總海珠利息為281602.62 元。海珠海珠公積金貸款10年總海珠利息為172628.35 元。兩者相差108974.27元。按30年還清商業貸款海珠利息為965694.41 元，海珠海珠公積金貸款總海珠利息為566742.75 元，兩者相差398951.33元。可以看出貸款年限越久 公積金和商業貸款的海珠利息相差越多，貸款海珠利率表：

　　通過以上的介紹我們了解了公積金和海珠海珠公積金貸款的相關內容，不管是新房還是二手房都可以申請海珠海珠公積金貸款，希望能幫助大家獲得較高的貸款額度，為自己節省一些海珠利息。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。