海珠公積金海珠信用貸款額度的計(jì)算主要受到以下幾個(gè)因素的影響：

　　公積金賬戶余額：一般來(lái)說(shuō)，海珠海珠公積金貸款額度為賬戶余額的10-20倍。具體計(jì)算需參考當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定，每個(gè)地區(qū)都存在差異。例如，南寧市的首套房海珠海珠公積金貸款的更高額度為70萬(wàn)元，第二套房海珠海珠公積金貸款的更高額度為60萬(wàn)元。貸款額度由貸款額度計(jì)算公式、住房?jī)r(jià)值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進(jìn)行測(cè)算。

　　繳存時(shí)間和繳存余額：公積金繳存年限夠長(zhǎng)每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時(shí)海珠海珠公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。例如，長(zhǎng)沙市的貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×n倍數(shù)，n的值根據(jù)長(zhǎng)沙公積金中心每年的個(gè)人住房貸款率確定。

　　還貸能力：借款申請(qǐng)人月還款金額不超過(guò)借款申請(qǐng)人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。例如，石家莊市的借款申請(qǐng)人月還款金額不超過(guò)借款申請(qǐng)人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。

　　房屋價(jià)格：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。但是，具體的貸款成數(shù)會(huì)根據(jù)購(gòu)房的情況有所不同。例如，購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款的80%。

　　個(gè)人信用狀況：個(gè)人征信系統(tǒng)中保持良好的信用記錄，如有其他借貸不能出現(xiàn)連續(xù)3次逾期或累計(jì)6次逾期還款。

　　以上就是海珠公積金海珠信用貸款額度的主要計(jì)算因素，具體的貸款額度需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定來(lái)確定。

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