伴隨著日常生活水平的提升，大家都想要選購一套屬于自己的家，可是貸款買房子不是每個人都能進行辦理，除開有信用、收益層面限制，也有年齡限制，年齡太高是不能申請貸款的，有些朋友要問40歲還能申請住房貸款30年嗎？使我們一起來了解下吧。

一、40歲還能申請住房貸款30年嗎？

正常情況下而言是沒問題的。一般金融機構要求借款最多期為30年，借貸人年齡在需要在18歲-65歲中間，且借貸人年齡與貸款年限總和不超過70，超出范圍期限就難以申請住房貸款了。申請人年齡40歲加上30年住房貸款時限恰好去銀行標準的最大時限，還是能夠申請的。可是，也是有例外情況狀況，住房貸款申請標準，不僅只考慮年齡這一因素，還會繼續審批其它的標準。假如購房者己滿40歲，有好的工作，有一定的儲蓄，本人信用良好，這樣有很大概率能夠申請取得成功。但如果收益不符合要求得話，那樣房貸年限有也許不會給與30年。

二、住房貸款年齡限定

1、一般來說，商業房貸針對年齡的需求比較靈活，現在銀行要求貸款人年齡加房貸年限不得超過70歲。

2、假如選擇的是二手房得話，一般金融機構樓齡 貸款期限≤45，因此購房者年齡滿40歲，想購買二手房，不能申請30年住房貸款了。

3、商業房貸購房者還可以選擇夫妻共同貸款，挑選年齡小的作為主貸人，例如老婆年齡不滿意40歲，那可以讓老婆做為主貸人，那樣就有可能申請住房貸款30年。

4、如果想申請公積金房貸，一手房的貸款期限不超過30年，二手房的貸款期限不得超過15年。

之上講的是“40歲還能申請住房貸款30年嗎”的相關介紹共享，總體來說，40歲是能夠申請30年貸款的，可是申請銀行商業貸款的需求較多，申請人們在買房前可向銀行查詢清晰，然后根據自己的標準看看是否申請這么長的時限。

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