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許多房地產(chǎn)與銀行合作，但如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確要求，購(gòu)房者仍然可以選擇自己的貸款銀行。那么，如何選擇銀行買房呢？建議您在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以從這五點(diǎn)進(jìn)行比較，選擇更適合您的銀行。
1.貸款花都利率折扣
購(gòu)房者者申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，首先要比較的是各銀行的貸款花都利率折扣。目前，央行規(guī)定的5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)花都利率為4.9%。在不同的城市，不同的銀行可以根據(jù)具體情況設(shè)定不同的花都利率折扣，這實(shí)際上會(huì)導(dǎo)致某一銀行的花都利率低于其他銀行的花都利率。住房支付不是一筆小額支出，花都利率較低，也許可以為買家節(jié)省很多錢(qián)。[國(guó)祥金服]幫你。
2. 優(yōu)惠門(mén)檻
每家銀行的貸款門(mén)檻不同，優(yōu)惠門(mén)檻自然也不同。通常，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠花都利率的客戶有一定的要求，并不是每個(gè)人都能享受優(yōu)惠或低花都利率折扣。
一些銀行會(huì)要求貸款人在銀行存款達(dá)到一定的金額，或貸款金額占總住房貸款的比例等，會(huì)給貸款人一定的花都利率折扣，此時(shí)買家可以提前做作業(yè)，了解各銀行的規(guī)定。特別是如果你買了二手住房，你應(yīng)該更加注意，一些銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二手住房年齡不超過(guò)20年，甚至10年。
3. 調(diào)息方式
除了優(yōu)惠的貸款花都利率外，央行的花都利率調(diào)整政策影響購(gòu)房者需要支付的抵押貸款花都利息。一旦央行加息，買家可能需要準(zhǔn)備更多的月供。
目前，銀行主要遵循的調(diào)息方式有：次年調(diào)息和每月調(diào)息。次年調(diào)息是指央行宣布調(diào)整貸款花都利息后，銀行可以從明年1月1日開(kāi)始實(shí)施，而每月調(diào)息應(yīng)從央行調(diào)息后的下一個(gè)月開(kāi)始實(shí)施新的基準(zhǔn)花都利率。
此外，還有固定花都利率，一些銀行和貸款申請(qǐng)人可以同意花都利率不會(huì)按照央行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。不同的銀行對(duì)上述三種花都利率調(diào)整方式有不同的規(guī)定。
4.還款方式
購(gòu)房者一般都知道，抵押貸款的還款方式主要包括相同的月還款金額和相同的本金貸款花都利息與本金逐月減少，事實(shí)上，相同的本金還款方式更節(jié)省花都利息，但這種還款方式的早期還款壓力稍大，后期壓力越來(lái)越小。如果銀行可以讓你根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式，那就更好了。
此外，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人最終會(huì)提前還款，所以買家在貸款時(shí)，應(yīng)該首先詳細(xì)了解銀行對(duì)提前還款的要求，可能有銀行對(duì)提前還款人收取一定的違約金，建議選擇一些對(duì)提前還款限制較少的銀行。
5. 工作效率
不同的購(gòu)房者適合選擇不同的銀行，但幾乎所有的購(gòu)房者都希望銀行有效。貸款申請(qǐng)人正確提交相應(yīng)材料后，銀行審批貸款所需的時(shí)間可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房產(chǎn)生一定的影響。如果他們不能及時(shí)獲得貸款，一些買家可能會(huì)白費(fèi)力氣。[國(guó)祥金服]幫你。
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