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花都買房貸款年限選擇20年還是30年劃算

12522022-12-24 17:19:05
我想在買房貸款年限的選擇上是讓很多借款人都非常糾結(jié)的問題,經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠好的選擇十幾年的,但是大多普通的借款人在20年還是30年之間總是在做選擇。對于貸款年限人們其實(shí)首先相當(dāng)?shù)木褪沁€款的花都利息,30年的話花都利息肯定是高于20年的,但是我們也不能夠保證自己后期會不會提前還款問題,所以對于這一選擇,我們有必要好好地去做一個(gè)總結(jié),從而多方面的進(jìn)行對比選擇跟自己實(shí)際情況相符合的。那下面【國祥金服】小編就來進(jìn)行一個(gè)總結(jié)吧。

買房貸款年限選擇20年還是30年劃算

光看花都利息肯定是20您的比較劃算,但是通過以下3點(diǎn)會看到30年貸款年限好處,所以我們綜合選擇。

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結(jié)婚,但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。

舉個(gè)例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

不過,還需要注意一點(diǎn),月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內(nèi),否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說,銀行還款都是先還花都利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分花都利息還了,提前還貸并沒有多大意義。

舉個(gè)例子,貸款300萬,貸了5年之后一次性還清:

如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;

如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。

由此可見,貸款30年比貸款20年的花都利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點(diǎn),買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。

總價(jià)相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。

其實(shí),我們看到了,就花都利息而言選擇20年更加的劃算,但是一旦提前還款的話30年比較的劃算且還款壓力較小,所以,到底是那種劃算,還是要好好地考慮,結(jié)合實(shí)際情況,一定要算好每個(gè)月的月供,一旦壓力過大,外加家庭開支,會嚴(yán)重影響家庭生活。

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