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隨著房價(jià)的上漲，使得二手房市場越來越受大家的歡迎，而大部分購房者選擇房源時(shí)會(huì)考慮通過中介公司，即便花費(fèi)高額的居間費(fèi)，為了安家的保障，也選擇完全相信中介。
然而，購房者要是在不了解二手房交易流程以及注意事項(xiàng)的情況下簽訂房屋買賣協(xié)議以及居間服務(wù)合同，那么在合同履行過程中就會(huì)出現(xiàn)重重障礙，導(dǎo)致巨大的損失。
1、防止中介挪用房款
現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起監(jiān)督的作用。而不少中介人員勸說客戶把房款繳付中介代為保管，而很多中介會(huì)占用房款，為公司牟利。譬如有些中介會(huì)占用房款長達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議盡量不要繳付房款給中介，以免造成不必要的麻煩。
2、小心中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)
為牟取 大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時(shí)會(huì)要求購買方先以較高的價(jià)格下支付一定數(shù)量的定金。
然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶約見房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成為了二房東，而后中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。
這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小中介公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購房者買單。
3、小心中介隱瞞房屋真實(shí)情況
個(gè)別職業(yè)道德差的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的質(zhì)量問題。所以找對中介公司、找對經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。
4、注意合同的條款，防止簽訂不公平的合同
中介一般會(huì)使用統(tǒng)一格式的存量房買賣合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來說，會(huì)提及雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同履行的順序以及雙方的違約責(zé)任，這些條款都應(yīng)該明確約定。購房者應(yīng)仔細(xì)了解合同內(nèi)容，防止簽訂不公平合同。
中介公司在擔(dān)當(dāng)中介的過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)知識往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。
5、中介公司操作流程不規(guī)范要注意
部分中介公司會(huì)在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者支付定金或支付房款，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，遭受巨大損失。
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