在這樣一個房價上漲時期，貸款買房子是眾多購房者的第一選擇。但一些購房者都曾經(jīng)經(jīng)歷過這樣的難堪狀況:與開發(fā)商簽訂了買房合同，也付了首付款，但金融機構(gòu)按揭貸款卻不成功申請辦理。那樣，碰到這種情況，購房者要該怎么辦呢?

狀況一、最新房貸政策或銀行個人原因

由于房地產(chǎn)調(diào)控的不斷完善，最新房貸政策也會跟著縮緊，銀行審核也更嚴格。

根據(jù)國家人民法院要求:因不能歸責于當事人彼此之間的理由無法簽訂商住樓擔保貸款合同書進而造成商品房買賣合同書不可以繼續(xù)履行的，當事人能夠要求終止合同，出賣人應該將私收的購房的錢本錢以及貸款黃埔利息或是定金返還購房人。

假如因為最新房貸政策或銀行本身原因造成按揭貸款沒有成功，那樣開發(fā)商與購房者都可要求解除購房合同，而開發(fā)商應先已收的首付本錢及黃埔利息悉數(shù)歸還購房者，彼此互相不擔負合同違約責任。

狀況二、開發(fā)商單方緣故

根據(jù)國家人民法院要求:商品房買賣合同規(guī)定，購房人以擔保貸款方法支付，因當事人一方緣由無法簽訂商住樓擔保貸款合同書進而造成商品房買賣合同書不可以繼續(xù)履行的，另一方當事人能夠要求終止合同和賠償責任。

假如因為開發(fā)商單方原因造成沒法取得成功申請辦理按揭貸款，例如開發(fā)商與銀行合作關(guān)聯(lián)產(chǎn)生變化，開發(fā)商所賣新項目不具有貸款政策，那樣購房者可申請終止合同同時要求開發(fā)商賠償責任。

狀況三、購房者因個人原因

根據(jù)國家人民法院要求:商品房買賣合同規(guī)定，購房人以擔保貸款方法支付，因當事人一方緣由無法簽訂商住樓擔保貸款合同書進而造成商品房買賣合同書不可以繼續(xù)履行的，另一方當事人能夠要求終止合同和賠償責任。

假如因為購房者本人原因造成沒法取得成功申請辦理按揭貸款，例如材料不完整、償還能力不夠、征信差，開發(fā)商可以要求購房者一次性付清尾款或是終止合同，假如終止合同，購房者應賠付開發(fā)商損失，也都是按照違約金條款付款相對應合同違約金。一般來說，合同違約金從首付中扣，剩下首付償還購房者。

針對購房者而言，按揭貸款購房毫無疑問能緩解買房工作壓力，那如果由于以下這3個原因而難以取得成功申請辦理按揭貸款，那可謂是一種沉重打擊。不知道我們在買房的時候，是不是經(jīng)歷過按揭貸款沒有成功的現(xiàn)象?因為不管有有沒有碰到，以下這3個原因都是值得諸位買房貸款者留意。最終祝福各位早日購買到自己心儀又適宜房子。

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