虎門鎮(zhèn)房屋抵押:虎門鎮(zhèn)房屋貸款手續(xù)辦理程序

　　1.借款人需填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、虎門鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押的估價(jià)報(bào)告、鑒定書、購(gòu)房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

　　2.貸款銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)、購(gòu)房合同及提交材料進(jìn)行審查。

　　3.借款人將其計(jì)劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書提交至銀行辦理收押。

　　4.借、貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行有關(guān)的公證。

　　5.簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。

　　一般情況下，貸款銀行在發(fā)放貸款時(shí)，貸款金額不可大于該抵押的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。

　　虎門鎮(zhèn)房屋貸款，也被稱為虎門鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn)房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)虎門鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　還款方式：貸款期限在一年以上的虎門鎮(zhèn)房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

　　等額本金：

　　是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的虎門鎮(zhèn)利息。

　　每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月虎門鎮(zhèn)利率

　　特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而虎門鎮(zhèn)利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

　　等額本息：

　　在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和虎門鎮(zhèn)利息)。

　　每月還款金額=[貸款本金×月虎門鎮(zhèn)利率×(1+月虎門鎮(zhèn)利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月虎門鎮(zhèn)利率)^還款月數(shù)-1]

　　特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出虎門鎮(zhèn)利息較多，還款初期虎門鎮(zhèn)利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，虎門鎮(zhèn)利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)虎門鎮(zhèn)利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了虎門鎮(zhèn)利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。在實(shí)際操作過(guò)程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

　　事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些借款人也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時(shí)間較長(zhǎng)，自己就要多支付虎門鎮(zhèn)利息;等額本金還款方式占用銀行本金的時(shí)間較短，虎門鎮(zhèn)利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多虎門鎮(zhèn)利息的問(wèn)題。

　　實(shí)質(zhì)上，兩種還款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款方式還款壓力均衡但需多支付虎門鎮(zhèn)利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無(wú)打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，虎門鎮(zhèn)利息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅度增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

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