住房抵押貸款是指銀行向貸款人提供大部分購買資金，購房者以穩定的收入分期償還本息，在償還本息之前，以購買合同抵押給銀行，如果買方不能按期償還本息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。那么，什么樣的房子可以申請住房抵押貸款呢？

首先，房屋產權明確。想辦理抵押貸款的房屋，必須有明確的產權，不在國家限制的交易范圍內，才能進入房地產市場流通。據上門貸所知，作為抵押的房地產必須有房地產證和國有土地證。例如，小產權房不能用于抵押貸款的主要原因是這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房屋管理局備案。

其次，房子的年齡不能太大。作為抵押房屋，房屋年齡不能太大（一般不超過20年），因為房屋年齡越大，價值越小，貸款機構不會發放貸款來控制風險。

最后，該房屋不包括在拆遷計劃中。房屋拆遷在中國仍然很常見，根據抵押貸款政策，被納入當地城市改造拆遷計劃的房屋不能用于抵押貸款。

一、一般流程：

貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、年限；

2準備貸款材料：借款人按要求準備貸款申請所需的文件和證件；

3.房屋評估:相關機構對抵押房屋進行實地調查評估；

4.貸款審批：將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見一起提交銀行審批；

5.貸款合同公證：借款人及抵押人填寫（貸款合同）及所有相關文件、簽字、蓋章后，由公證人公證；

6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證到房管部門辦理抵押登記手續；

7.開戶貸款:借款人開立還款賬戶，銀行向賬戶貸款。

二、所需資料：

1房產證；

權利人及配偶的身份證；

三權利人及配偶的戶口簿；

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局出具的未婚證明)；

5收入證明；

6.為提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他財產證明、股票、基金、現金存折、車輛駕駛證等）；

7貸款用途證明；

8銀行規定的其他信息。

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