2023年1月1號起，個人江門江門公積金貸款江門利率從2023年的2.75%降至2.6%(1-5年限首套房)，6-30年期首套房江門利率從3.25%減少為3.1%,以夫妻兩人個人江門江門公積金貸款30年依照100萬估算，每一年可節(jié)省大約1500元，30年可節(jié)省450000元

申請辦理這類貸款的貸款人要符合下列條件：

（一）貸款人都是在“公積金管理中心”正常的繳存住房公積金本人的；申請人和一同貸款申請人需持續(xù)按時全額繳存住房公積金最少6月。而且住房公積金帳戶處在正常的繳存情況。

（二）貸款人選擇的是貸款人認同住房，申請辦理住房江門江門公積金貸款，假如是二套得話江門利率也會有所上調(diào)。

（三）具備城鎮(zhèn)常住戶口或合理長居真實身份；

（四）具備穩(wěn)定的工作收入，有還款貸款江門利息能力，貸款用于支付、修建、拆建、維修等主要用途

（五）具備購買商品房合同或有關(guān)證明材料，住房江門江門公積金貸款,房貸首付比例全國各地存在差異,一般不少于總房價的20%。

住房江門江門公積金貸款額度計算方式如下所示:

1.按醫(yī)保賬戶余額的倍率測算。

貸款申請辦理醫(yī)保賬戶余額總和10(倍)。醫(yī)保賬戶余額之與不足1萬元,按1萬余元測算。

2.按償還能力測算

貸款申請人繳存住房公積金的月基數(shù)總和35%(要求占比)12(月)貸款時限(年)。

個人江門江門公積金貸款買房子的具體流程較復雜,關(guān)鍵依照如下所示程序執(zhí)行:

申請辦理-貸款人需向住房公積金管理處明確提出住房江門江門公積金貸款書面申請書。

評審-住房公積金管理處對申請人原材料基本審批

評定-申請人持《抵押物合格評估通知書》在指定資產(chǎn)評估機構(gòu)對要購房子做價值分析。

審批-申請人持《評估報告》到住房公積金管理處做貸款審批。

申辦貸款擔保辦理手續(xù)-申請人持《住宅資金管理中心貸款擔保授權(quán)委托貸款調(diào)研通知書》申請辦理貸款擔保辦理手續(xù)。

簽署貸款合同書-之上幾類審批都能通過以后,就可以簽署貸款合同書。

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