如何辦理房屋二次抵押貸款？

針對房地產抵押貸款其實大部分人都是知道的，可是房地產二次抵押貸款好多人并不知道，其實對一些進行了房地產抵押貸款的人來講，以前的貸款不足，信用額度比較小，那樣也可以做房產二次抵押，那樣還能夠再度幫助其渡過難關，那下面就來全方位的介紹一下如何辦理房地產二次抵押貸款。

一、申請辦理二次抵押貸款所需資料

申請者的房屋產權證，夫妻兩人身份證件，戶口簿，結婚證明，一抵住房按揭貸款貸款合同書，公司原材料，公司章，私章，貸款主要用途協議等。

二、江門江門房屋抵押貸款對房屋規定的前提條件

深圳市各大銀行對抵押房產要求各有不同，對房產完工時代及所在地會有不一樣的規定，一般近郊區為25年之內，城區為40年之內，針對行內真正經營單位能夠貸款房屋評估值70%

房屋的產權證要明確，滿足國家規定掛牌交易的前提條件，可以進入房地產流通環節，除開按揭貸款貸款以外未作其它金融機構所有其他抵押。

三、房屋二次貸款務必同時具有下列條件

1、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質房子和獨棟別墅;

2、用以本人房屋二次抵押貸款的房屋務必有房產證;

3、企業運營滿6個月最好是有一定繳稅;

4、申請者為公司法人或公司股東;

5、房產按揭貸款還貸滿18個月之上，貸款信用額度超過50萬;

6、房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套齊全，具有很大的升值潛力。

四、額度和貸款時限

貸款額度：

1、貸款信用額度=房屋使用價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋使用價值以房屋原購買價和二次抵押時候的成交價相比，取二者里的低者。以住宅抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%-60%;

貸款時限：

二次抵押貸款期限依據貸款的實際主要用途來決定，用以本人消費性貸款最多不超過10年，用以本人經營方式貸款最多不超過10年，而且貸款期滿日不超過第一次抵押貸款的期滿日。

五、辦理手續與時間

辦理手續：提前準備材料—銀行面簽—資產報告評估入戶—審核—建設局抵押—銀行放貸。

辦理時限：20多天。

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