住房貸款不能解除合同嗎？據(jù)小編了解，如果買方因開發(fā)商原因未能獲得貸款，如項(xiàng)目程序不完整、非法開發(fā)不符合銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)，買方可以終止合同；

如因買方原因，如買方未積極申請貸款，或未向銀行提供相應(yīng)的信用證明，買方不能要求終止合同，還應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)支付買方款項(xiàng)的違約責(zé)任；

如果是由于銀行政策的變化，例如，如果銀行最初要求的首付款需要達(dá)到購房總價(jià)的20%，則可以批準(zhǔn)貸款。當(dāng)買方按此要求申請貸款時(shí)，銀行將首付標(biāo)準(zhǔn)提高到購房總價(jià)的30%，導(dǎo)致買方未能獲得銀行貸款，則未能簽訂貸款合同不能歸咎于買方和開發(fā)商的任何一方，買方有權(quán)終止合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任

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