抵押房屋的優(yōu)點在前幾篇文章中已經(jīng)介紹給你，我們必須理解，但很多人會對靜安靜安房屋抵押貸款有一些主要的誤解，那么今天小編就為大家著重講解下靜安房屋抵押的幾大誤區(qū)。

　　首先讓我們來了解下抵押權(quán)，抵押權(quán)是指一種價值權(quán)利，它所管控的是抵押物的價值。盡管我們知道實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)將土地和房屋一并拍賣，但是也并不能就認為抵押權(quán)人可以變賣全部的價值來優(yōu)先償還。

　　抵押物價值的實現(xiàn)和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現(xiàn)就催毀之前的約定而任意擴張抵押權(quán)可以支配的抵押物價值的范圍。其實在就一點來說，土地上已經(jīng)建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權(quán)的和土地使用權(quán)抵押后又建有房屋的處理方法基本是一致的個地方會略有不同。原因是二者設(shè)定抵押權(quán)的合意都只是針對土地使用權(quán)或者地上的房屋所有權(quán)，二者都牽涉抵押權(quán)實現(xiàn)時如何避免土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)異其主體的問題。根據(jù)我國《擔保法》第三是五條的規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押土地上新增的房產(chǎn)與抵押物一并拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　單獨以土地使用權(quán)申請抵押的也應(yīng)參照上文規(guī)定申請辦理。也就是說抵押權(quán)的范圍是可以單獨設(shè)定抵押土地使用權(quán)的，但是在實現(xiàn)抵押時，一般情況必須一并拍賣土地使用權(quán)將土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一起拍賣方可。但對抵押雙方未設(shè)定抵押權(quán)那部分，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人可以暫且不償還。這一點抵押人在償還債務(wù)時也要搞清楚。

　　小編在這里提醒想要做抵押的朋友，在做抵押前一定要做好功課，不能只看到抵押的優(yōu)點，繼續(xù)用錢那是必然的但是也不能著急也要全面了解清楚。如果真的在抵押中發(fā)生什么意外至少也能提前有個心理準備。

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