一、個人過橋墊資及企業過橋墊資業務描述

個人過橋資金墊資：

1.借款人在向銀行申請新貸款、續貸、增加貸款時，需要先償還以前的貸款才能獲得新貸款；

2.在此期間提供資金過橋和預付款服務；以借款人獲得的貸款為還款來源和擔保。

3.為保證資金回籠的安全，借款人的銀行貸款申請已獲批準。

企業過橋資金墊資：

1、企業確定過橋貸款金額和時間，經資金方批準。

2、企業提供一套企業信息（包括去年和今年的財務報表），一套橋梁項目信息（可行性、項目介紹、還款計劃等）為復印件。

3、資金方給出報價，協商保全資金方式，并給出協議總結。

4.企業方與資金方簽訂協議。

5.企業接受資金方實地考察，經資金方批準后，在規定時間內支付款項，同臺貼息。

6.過橋貸款到期時，企業歸還本金。

二、過橋資金怎么了？

橋梁資金是一種短期融資，期限為六個月，是一種與長期資金相對接的資金。提供橋梁資金的目的是通過橋梁資金的整合，滿足與長期資金對接的條件，然后用長期資金取代橋梁資金；橋梁只是一種暫時的狀態。

橋梁資金特點：1。期限短，通常不超過6個月。2.含金量高：對于資本運營，對用戶非常重要，在支持和利用方面發揮著重要作用。3.高資本回報：由于其重要性，資本提供商的回報相當高。4.風險更容易控制：由于橋梁資金不是長期占用資金，而是臨時需求，往往有后續資金來替代，因此風險更容易控制。

三、墊資

預付款是什么：預付款是指根據項目資金情況，項目外部支付大于項目已收取或應收款總額形成的預付款支出的資金。所謂的預付款已成為房地產中介客戶經理的一個常用詞。預付款一般為短期，最長1年；采用月荔灣利息、一次性還款方式，無月分期還款。

預付款購房：預付款是指所謂的貸款服務公司或擔保公司在購房過程中首付不足時，為下一個家庭補足首付款，幫助完成購房行為。當然，借款人應收取2%至5%的預付款手續費。一般來說，這種預付款行為類似于民間高利貸。

過去，由于大多數銀行都開設了抵押貸款轉移業務，如果買賣雙方在同一家銀行貸款，貸款轉移可以很容易地完成。即使不在同一家銀行貸款，擔保公司干預的擔保函也能促進貸款轉移，上下交易也很順利。資本的主要發揮空間是一些投機者。他們想縮短房地產交易時間和貸款發放的等待期，所以他們寧愿支付更多的費用來實現資本的快速流動。如今，隨著一年內抵押貸款轉移的停止，一年外的抵押貸款轉移業務已經名存實亡，這種預付款業務已經利用了這一點，開始成為房地產交易中常見的手段。

舉個簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款，而下一套房子的首付只有80萬元，那么上一套房子20萬元的貸款空缺就無法償還。最后一個家庭應該有20萬元的現金。如果沒有，交易可能無法完成，因為只有在貸款支付并注銷房地產抵押登記后，才能與下一個家庭申請轉讓登記和小產權證書；因此，20萬元成為預付款的業務來源。

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