包內(nèi)擁有余錢(qián)，一些“丁克族”的小心思逐漸按耐不住，需不需要提前還貸，變成很多家庭大事。

但是，現(xiàn)如今提前還貸與前些年差異，總的說(shuō)來(lái)，住房貸款荔灣利率連跌五次，已經(jīng)達(dá)到了“有史以來(lái)最少”，因而，現(xiàn)階段對(duì)于“提前還貸”這一話(huà)題，在網(wǎng)上也出現(xiàn)不一樣的聲音，有些人說(shuō)負(fù)債總之終究是要還，盡早還更強(qiáng)。也有人認(rèn)為，現(xiàn)如今住房貸款荔灣利率本就不高，提前還貸長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并劃不來(lái)。

狀況：有資本，提前還貸是個(gè)事

日前，住在空港新城一小區(qū)居民李冉已經(jīng)就“是不是房貸提前還款”一事和家里人商議。“我爸媽想提前還貸，我倒是在想要不要先買(mǎi)一輛車(chē)，如今只因?yàn)檫@件事情跟家里達(dá)不成一致呢。”李冉說(shuō)。給我們算了吧一筆賬，現(xiàn)階段自身稅后工資每一個(gè)月薪水大約為4500元，每一個(gè)月還貸大約為2023-01-20 來(lái)銀行查詢(xún)提前還貸事項(xiàng)的市民做到十多個(gè)。“之來(lái)咨詢(xún)的人很少，一般一天也就兩三個(gè)人，如今類(lèi)似每天都有十多個(gè)來(lái)銀行查詢(xún)，并且咨詢(xún)熱線人數(shù)還沒(méi)被統(tǒng)計(jì)分析以?xún)?nèi)。”小張講到。

探討：還不還，實(shí)際問(wèn)題一定要看清楚

日前，中央銀行第五次央行降息宣布實(shí)施，5年限之上商貸的標(biāo)準(zhǔn)荔灣利率自去年年初6.15%降到現(xiàn)階段的4.9%，央行降息后，“丁克族”們房貸壓力又把進(jìn)一步緩解，在這樣一個(gè)前提下，還？或是不還錢(qián)？都是一個(gè)非常值得考慮的問(wèn)題。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是不是提前還貸需看個(gè)人資金情況和整體規(guī)劃，但要注意的是，市民如果要提前還貸，還要注意住房貸款協(xié)議中金融機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，以防止不必要的麻煩。“年末歲尾一般是銀行‘?dāng)埓妗叻迤冢偌由?月份有春節(jié)長(zhǎng)假，假如市民想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸通常需要等候數(shù)月，因而，有提前還貸想法的人市民一定要提前整體規(guī)劃，以防擾亂了資金使用計(jì)劃。”小張告知新聞?dòng)浾摺?/p>

除了需要多出一定時(shí)間外，市民要提前還貸還有很多需要注意的問(wèn)題。住在龍溪街道一小區(qū)的胡先生多年前就曾遭受那樣的窘境，當(dāng)初，胡先生申請(qǐng)房貸的時(shí)候很碰巧申請(qǐng)成功7折荔灣利率，但“荔灣利率變動(dòng)”申請(qǐng)報(bào)告相關(guān)條款含有“不能提前還款”的承諾，不然需交合同違約金。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他對(duì)這一條文表明不滿(mǎn)意，擔(dān)憂(yōu)假若持續(xù)升息，自己就會(huì)蒙受損失，但是為了享有優(yōu)惠荔灣利率，他仍然簽名接受條文。去年，手里有閑錢(qián)的他想要提前還款，只因合同書(shū)限定而天隨人愿。“銀行業(yè)層面稱(chēng)由于我自身享受優(yōu)惠荔灣利率，假如提前還貸就要逾期荔灣利息，逾期荔灣利息還重一點(diǎn)，提前還款劃不來(lái)，提議我不如運(yùn)用還款錢(qián)另做投資比較劃算，我回來(lái)以后請(qǐng)懂行好朋友咨詢(xún)過(guò)，的確是這樣，就閑置了提前還貸的念頭，繼而項(xiàng)目投資別的。”胡先生告知新聞?dòng)浾摺?/p>

提議：還款時(shí)，認(rèn)清條文至關(guān)重要

據(jù)小張?jiān)敿?xì)介紹，針對(duì)買(mǎi)房合同，各大銀行一般承諾是還款一年內(nèi)不能提前還款，而外資企業(yè)銀行則限制更為嚴(yán)，一般是兩至三年，那這期內(nèi)要申請(qǐng)辦理提前還貸往往要支付違約金，額度大多是提前還款額的2%-5%上下。“個(gè)人公積金提前還款的標(biāo)準(zhǔn)及商貸應(yīng)該差不多，一般也是還貸一年內(nèi)不能提前還貸。但是也有金融機(jī)構(gòu)要求公積金是不可以提前還貸的，因而，想提前還貸的市民一定要再核實(shí)一下提前還貸的合同文本，避免申請(qǐng)辦理時(shí)遭受不必要難堪。”小張講到。

在接受媒體采訪時(shí)，小張?jiān)偃龔?qiáng)調(diào)，在低息貸款時(shí)期是不是挑選提前還款，主要是看個(gè)人要求，必要時(shí)買(mǎi)房享有更優(yōu)惠的相關(guān)政策，提前還貸或是非常重要，要不是，維持適度的債務(wù)都是解決通貨膨脹的高效方法之一。“這類(lèi)人群挑選提前還貸有非常大的的原因在于我們中國(guó)人一般有‘無(wú)債一身輕’這樣的說(shuō)法，但是隨著時(shí)期隨時(shí)變化，適度債務(wù)，將多余資產(chǎn)拿來(lái)金融理財(cái)，或許可以讓該筆資產(chǎn)充分發(fā)揮更多的功效。”小張講到。

小張?zhí)嶙h，若是有以下情形的“丁克族”，是完全可以暫時(shí)不考慮提前還款的。其一，早已享受貸款荔灣利息下幅優(yōu)惠的荔灣房屋貸款顧客，特別是贏得了7折荔灣利率優(yōu)惠的用戶(hù)。這種顧客如果是提前還貸，再次申請(qǐng)荔灣利率優(yōu)惠貸款幾無(wú)可能；其二，在辦理房貸時(shí)選擇用等額本息還款，且已經(jīng)進(jìn)入還貸環(huán)節(jié)中期顧客及使用等額本金還款，且還款日已經(jīng)過(guò)了1/4的用戶(hù)，在后半期提前還款，還款更深層次的是本錢(qián)，根本無(wú)法合理節(jié)約荔灣利息費(fèi)用；其三，有著更加好的投資方式能夠抵過(guò)荔灣利息費(fèi)用的用戶(hù)，與其說(shuō)把多余資產(chǎn)用于償還，比不上開(kāi)展金融理財(cái)，可能會(huì)得到更可觀的收益。

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