在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買(mǎi)房是大多數(shù)買(mǎi)家的首選。但許多買(mǎi)家都遇到過(guò)這種尷尬的情況：與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，也支付了首付，但銀行抵押貸款沒(méi)有成功處理。那么，在這種情況下，買(mǎi)家該怎么辦呢？

情況1。抵押政策或銀行本身的原因

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的不斷升級(jí)，抵押貸款政策也收緊，銀行審批也更加嚴(yán)格。

根據(jù)中國(guó)最高法的規(guī)定：因不能歸咎于雙方的原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以要求終止合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收到的購(gòu)買(mǎi)款本金、荔灣利息或定金返還買(mǎi)方。

如果抵押貸款因抵押貸款政策或銀行自身原因失敗，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方可以要求終止購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將收到的首付本息全部返還給買(mǎi)方，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

情況二，開(kāi)發(fā)商單方面原因

根據(jù)中國(guó)最高法的規(guī)定：商品房銷(xiāo)售合同，買(mǎi)方以擔(dān)保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求終止合同，賠償損失。

如果開(kāi)發(fā)商因單方面原因無(wú)法成功辦理抵押貸款，如開(kāi)發(fā)商與銀行的合作關(guān)系發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目不具備貸款條件，買(mǎi)方可以要求終止合同，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

情況三。購(gòu)房者個(gè)人原因

根據(jù)中國(guó)最高法的規(guī)定：商品房銷(xiāo)售合同，買(mǎi)方以擔(dān)保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求終止合同，賠償損失。

如果由于個(gè)人原因不能成功處理抵押貸款，如信息不完整、還款能力不足、信用調(diào)查不良，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求買(mǎi)方支付余額或終止合同，如果合同終止，買(mǎi)方應(yīng)賠償開(kāi)發(fā)商的損失，即按照違約金條款支付相應(yīng)的違約金。一般來(lái)說(shuō)，違約金從首付中扣除，剩余的首付款將返還給買(mǎi)方。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)房無(wú)疑可以緩解購(gòu)房壓力，但如果因?yàn)橐陨先N情況無(wú)法成功辦理按揭貸款，無(wú)疑是一個(gè)沉重的打擊。不知道大家買(mǎi)房的時(shí)候有沒(méi)有遇到過(guò)按揭貸款失敗的情況。其實(shí)不管有沒(méi)有遇到，以上三種情況都值得購(gòu)房者關(guān)注。最后祝大家早日買(mǎi)到自己喜歡的合適的房子。

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