在現代社會，房產作為一種重要的資產，常常被用于獲取資金。然而，對于按揭房(即仍在還貸中的房產)進行抵押貸款時，存在著一系列的限制。

　　首先，未還清貸款的額度是一個關鍵限制因素。銀行或金融機構在考慮給予按揭房抵押貸款時，會仔細核算原貸款未還的金額。如果剩余未還貸款金額過高，新的抵押貸款額度可能會受到極大壓縮，甚至無法獲批。比如，一套價值 200 萬的房子，仍有 150 萬的按揭貸款未還，那么在此基礎上能獲得的抵押貸款額度就會相當有限。

　　其次，房產的價值評估也是重要的一環。即使是按揭房，其價值也需要經過專業評估。但由于房產處于按揭狀態，其評估價值可能會受到一定影響。比如，如果房產所在地區的房地產市場不穩定，或者房屋本身存在一些瑕疵，如老舊、結構問題等，都會導致評估價值降低，從而限制抵押貸款的額度。

　　再者，借款人的信用狀況至關重要。良好的信用記錄能夠增加獲得抵押貸款的可能性和額度，反之，信用不良可能導致貸款申請被拒。例如，若借款人有多次逾期還款記錄，或者存在其他不良信用行為，銀行可能會對其放貸持謹慎態度。

　　另外，還款能力也是一個不可忽視的限制條件。銀行會要求借款人提供收入證明、銀行流水等資料，以評估其是否有穩定且足夠的收入來承擔新的貸款還款壓力。假設借款人的月收入較低，而現有債務和生活支出較高，那么銀行可能會認為其還款能力不足，從而限制或拒絕發放抵押貸款。

　　政策法規同樣對按揭房抵押貸款有約束。在某些地區或特定時期，政府可能會出臺調控政策，限制房產的抵押和貸款行為，以穩定房地產市場和金融秩序。

　　綜上所述，按揭房抵押貸款并非隨意可行，存在著諸多限制。在考慮此類貸款時，借款人應充分了解自身的情況和相關規定，謹慎做出決策，以避免不必要的麻煩和風險。

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