有的賣方會(huì)在合同中表明贈(zèng)送房屋維修基金，但沒有明確贈(zèng)與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會(huì)產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈(zèng)予，賣方則會(huì)理解為僅贈(zèng)帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會(huì)從自身利益出發(fā)。

由于國家并無關(guān)于房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈(zèng)與？該由誰交？該交多少？都要明確寫在合同中。

還有需要特別注意的一點(diǎn)是，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，將會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)許多麻煩。所以在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)約定好及時(shí)辦理房屋維修基金過戶。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。[國祥金服]幫您忙。