一、開發(fā)商不許用

開發(fā)商暗拒公積金貸款的現(xiàn)象一直有，或是規(guī)定應(yīng)用公積金貸款多交首付。相比商貸，公積金資金回籠時(shí)間慢，資金回收辦理手續(xù)和全過(guò)程多種多樣悠長(zhǎng)，在樓盤供不應(yīng)求的情形下，開發(fā)商可能會(huì)對(duì)貸款方法做硬性要求。

這樣的事情是不合理，碰到可向有關(guān)的公積金單位舉報(bào)。但在宣布簽署合同前，需要向開發(fā)商資詢清晰:是不是可以用公積金，及其指定還款金融機(jī)構(gòu)是誰(shuí)家等。

二、未正常的交納公積金

申請(qǐng)辦理公積金貸款的硬性要求之一是:申請(qǐng)辦理貸款前6個(gè)月持續(xù)正常的繳交住宅公積金。補(bǔ)交算不上正常的交納，一旦跳槽就出現(xiàn)了斷交風(fēng)險(xiǎn)性。對(duì)方案買房子的人，提議跳槽時(shí)往上家新東家資詢清晰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“某日”以前上崗，新注冊(cè)公司就可以為你交納當(dāng)月公積金，不然當(dāng)月不交。

三、選購(gòu)的并不是住房

商貸可用于買住房、商住樓。公積金貸款可以買住房，不可以用于選購(gòu)辦公房、商用房、獨(dú)棟別墅、停車庫(kù)等。因此，最好提前好好想想房子的用處特性。

四、本人征信差

貸款需看個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告2年之內(nèi)有6次或以上不良記錄，能被立即拒絕貸款。在公積金管理處或銀行辦理過(guò)貸款，有未按期償還的不誠(chéng)信記錄者(不屬因個(gè)人原因的除外)，也無(wú)法貸款。

此外，已婚者會(huì)查詢男女雙方個(gè)人信用狀況。因此，如夫妻一方存有信用不良記錄，也無(wú)法獲貸。提議一年內(nèi)最少查看一次個(gè)人信用報(bào)告，立即清除污漬，能夠登陸央行人行征信中心網(wǎng)址立即查看。深圳市貸款無(wú)抵押個(gè)人信用貸款

五、房屋太老

房齡會(huì)影響到公積金貸款期限，甚至造成不能辦理。以深圳市舉例，新房子最多貸款期限30年;二手房房齡小于5年(含)，最多期限不得超過(guò)30年;房齡6年到19年，最多期限為35年和房齡差值;房齡超出20年(含)，最多期限不超15年。

因此，購(gòu)買二手房一定要了解清晰房齡，同時(shí)向公積金管理處資詢，能否貸款等。

六、公積金貸款未結(jié)清

公積金貸款未還清，無(wú)法使用第2次。商貸未還清不受影響公積金貸款。夫妻二人中有一人提交了公積金貸款，則在未結(jié)清以前，夫妻兩人也不能再得到公積金貸款。

七、有超大金額負(fù)債

在買房提交申請(qǐng)公積金貸款以前，假如有還未結(jié)清的金額較大、可能會(huì)影響公積金貸款還款能力的許多負(fù)債，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)以此作為原因而不愿貸款讓你。

八、第三次應(yīng)用公積金貸款

公積金貸只看公積金貸款紀(jì)錄。即便你用了過(guò)商貸，但沒用過(guò)公積金貸，在未被限購(gòu)政策的情形下，就可以用公積金貸。可是，一旦有了2次公積金貸款紀(jì)錄，不管是不是還清，再度購(gòu)房也不能再換，通俗點(diǎn)說(shuō)，被限貸了。

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