1. 開(kāi)發(fā)商缺乏申請(qǐng)資格

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是否可以使用住房公積金貸款取決于開(kāi)發(fā)商是否具備完整的資質(zhì)，是否與公積金管理簽訂了合作協(xié)議。如果房地產(chǎn)企業(yè)有很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也在其中。

首先，新建筑必須確保五份證書(shū)齊全，分別是國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、商品房銷售預(yù)售許可證，但同時(shí)準(zhǔn)備若干材料到公積金管理部門，這些材料一般包括企業(yè)銷售房地產(chǎn)積金貸款申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)表（紙質(zhì)）、電子文件材料，以后通過(guò)、審核，只有通過(guò)調(diào)查、認(rèn)證、報(bào)告、審批等環(huán)節(jié)，管理（分、管理部）才能與開(kāi)發(fā)單位和委托銀行簽訂協(xié)議，并在批準(zhǔn)當(dāng)天將項(xiàng)目相關(guān)信息輸入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。

2. 開(kāi)發(fā)商資金短缺

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款程序繁瑣，貸款時(shí)間慢，開(kāi)發(fā)商基本現(xiàn)金流緊張，銀行貸款大，拒絕申請(qǐng)公積金貸款，只接受高速快速的商業(yè)貸款，盡快收回資金，減少利息支出。

3. 商業(yè)銀行的利益驅(qū)動(dòng)

銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，如降低貸款審查標(biāo)準(zhǔn)、通過(guò)開(kāi)發(fā)貸款搶占個(gè)人貸款等。銀行有影響開(kāi)發(fā)商的手段和條件，有的誤導(dǎo)甚至要求開(kāi)發(fā)商限制住房公積金貸款。

4. 開(kāi)發(fā)商不了解公積金貸款流程

許多開(kāi)放商認(rèn)為，公積金貸款程序繁瑣，貸款速度慢，但事實(shí)上，中國(guó)大多數(shù)公積金貸款都在調(diào)整貸款流程，速度和效率基本上可以滿足需求，但仍有對(duì)住房公積金貸款的誤解。

5. 賣方市場(chǎng)有房不愁賣

在深圳這樣的大城市，只需要太多的人，所以開(kāi)發(fā)商建房子不擔(dān)心賣，進(jìn)入賣方市場(chǎng)，賣方開(kāi)始挑剔買方。商業(yè)貸款申請(qǐng)快速開(kāi)發(fā)商和銀行之間仍有這種復(fù)雜的關(guān)系，自然優(yōu)先考慮全額和商業(yè)貸款。當(dāng)有很多買家時(shí)，他們會(huì)因?yàn)楦鞣N原因拒絕公積金和組合貸款。

相關(guān)推薦：

農(nóng)行住房貸款提供什么材料？

汽車抵押貸款怎么辦？

貸款被拒后的四種方法可以幫助你

信用不好怎么貸款？

以上都是關(guān)于為什么有些開(kāi)發(fā)商拒絕用公積金貸款買房的。欲了解更多貸款知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注金投貸款網(wǎng)(http://loan.cngold.org/ )。

關(guān)注手機(jī)金投貸款（http://m.cngold.org/loan/ ），隨時(shí)可以看到更多的貸款產(chǎn)品。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。