每年都有很多業(yè)主因?yàn)檠b修合同而與裝修公司發(fā)生糾紛，最后往往是業(yè)主吃虧。為什么這種情況屢見不鮮？主要是由于業(yè)主缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)過于相信裝修公司，在簽合同事比較隨意，導(dǎo)致后期出現(xiàn)問題責(zé)任方不明確，而產(chǎn)生糾紛。所以在簽訂裝修合同是一定要格外仔細(xì)最好有專業(yè)的內(nèi)行人陪同簽訂，才能讓裝修公司無機(jī)可乘。那么簽訂裝修合同要注意哪些問題呢？

一：避免裝修合同陷阱有哪些對(duì)策？

1．弄清設(shè)計(jì)收費(fèi)的計(jì)算方式

設(shè)計(jì)師收費(fèi)都是按面積計(jì)算的。一般分以下幾種：建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積。目前市場(chǎng)裝修公司通常按建筑面積計(jì)算，這樣的收費(fèi)方式對(duì)于那些實(shí)際使用面積低的裝修者而言，比較吃虧。裝修者在簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)應(yīng)該針對(duì)這一項(xiàng)注明一下因?yàn)檫@幾個(gè)計(jì)算方式。看似只差幾個(gè)字。但實(shí)際計(jì)算起設(shè)計(jì)費(fèi)用來，可能會(huì)相差上千元。

2．規(guī)定設(shè)計(jì)費(fèi)支出的時(shí)間和金額

在合同中裝修者應(yīng)該和設(shè)計(jì)師約定好設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)用是分四次支付的。第一筆設(shè)計(jì)費(fèi)用在簽訂合同后。測(cè)量房子前就要支付了。一般是設(shè)計(jì)總價(jià)的20一25％或者是1000元左右的預(yù)付款。第二筆費(fèi)用在初步的方案確定后支付。費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的50％。第三筆費(fèi)用在設(shè)計(jì)階段圖紙確認(rèn)后支付。費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的20％。最后，在確認(rèn)完全套設(shè)計(jì)圖紙后裝修者要將剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用都付清。

3．設(shè)計(jì)師提供的服務(wù)內(nèi)容要在合同中注明

設(shè)計(jì)師的服務(wù)從開始設(shè)計(jì)到施工到家具軟裝，直到業(yè)主入住前都要有的。通常情況下開工前設(shè)計(jì)師要做設(shè)計(jì)交底工作一次。施工階段設(shè)計(jì)師應(yīng)該保證有兩至三次的現(xiàn)場(chǎng)圖紙交底和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工服務(wù)以及陪同挑選家具和軟裝裝飾的服務(wù)是一次。但是，有時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)的多少?zèng)Q定了設(shè)計(jì)師服務(wù)的項(xiàng)目。因此裝修者如果要確保自己利益，就必須在臺(tái)合同中注明相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求。

4．定好設(shè)計(jì)平面圖紙的具體內(nèi)容

在合同中，要注明設(shè)計(jì)師所制作的圖紙內(nèi)容，因?yàn)橛行┰O(shè)計(jì)臺(tái)同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有――原始測(cè)量圖、墻體改建圖、平一面布置圖、頂面布置圖、電氣施工圖、水管走向圖、現(xiàn)場(chǎng)制作家具尺寸圖、立面圖以及各個(gè)接點(diǎn)節(jié)點(diǎn)圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細(xì)，很容易讓一些設(shè)計(jì)師有了偷工減料的機(jī)會(huì)，圖紙不全就會(huì)影響到今后的施工質(zhì)量。

5．出示效果圖的制作費(fèi)用

有些不正規(guī)的設(shè)計(jì)合同里，會(huì)針對(duì)效果圖另外要求，如果裝修者想讓設(shè)計(jì)師出效果圖，必須以一張幾百元的費(fèi)用來支付，這主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的收費(fèi)已經(jīng)較低了，如果再送效果圖，設(shè)計(jì)師的整個(gè)成本就高了。其實(shí)，通常在設(shè)計(jì)總價(jià)利潤(rùn)還不錯(cuò)的情況下，設(shè)計(jì)師都會(huì)依據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思送業(yè)主1－2張主要區(qū)域的效果圖。裝修者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)和設(shè)計(jì)師協(xié)商好效果圖是送還是付費(fèi)，然后再簽字。

6．對(duì)制作圖紙的期限進(jìn)行規(guī)定

當(dāng)設(shè)計(jì)師測(cè)量房子后就要做初步的設(shè)計(jì)方案，確認(rèn)完初步的設(shè)計(jì)方案后，就要制作第二階段的設(shè)計(jì)圖紙，最后就是制作全套的設(shè)計(jì)圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個(gè)階段中裝修者和設(shè)計(jì)師要商量確定一個(gè)一下提交圖紙的期限。通常公寓房的圖紙制作大致在7天左右，別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當(dāng)延長(zhǎng)些。有了期限的要求，對(duì)設(shè)計(jì)師就起到了一個(gè)約束的作用，同時(shí)也是裝修者保障自己利益的依據(jù)。

7．小心合同中的文字游戲

在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

二：注意哪些問題呢？

1．在簽訂裝修合同前，必須首先做到心中沒有疑問，如果你對(duì)工程質(zhì)量、裝飾材料、設(shè)計(jì)方案等很多內(nèi)容心里沒底，那么不要急于簽裝修合同，而是要先想辦法把這些疑問全部弄明白。

2．一般來說。家庭裝修合同的文件包括工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。

3．在裝修合同中，要詳細(xì)標(biāo)明付款方式，一般來說有兩種付款方式；第一種是開工前支付60％，工程進(jìn)度過半后，將余下的40％繳付給該裝修公司所屬的家庭交易市場(chǎng)，由交易市場(chǎng)根據(jù)施工進(jìn)度和質(zhì)量支付。第二種是分3次支付，開工前支付60％，工程過半后再支付35％，驗(yàn)收合格后支付5％。

4．一般來說，你所繳納的定金越多，對(duì)裝飾企業(yè)的約束力就越小，出現(xiàn)問題就越容易出現(xiàn)損失，所以再?zèng)]有完全確定選擇那一家裝修公司之前，最好不要繳納定金，如果對(duì)方強(qiáng)烈要求，而你又比較滿意這家公司，那么也要本著越少越好的原則。

5．在簽訂裝修合同時(shí)要特別注意獎(jiǎng)懲條款，明確違約方的責(zé)任和處置方法，明確裝修保修期和保修范圍，付款時(shí)間、開工時(shí)間，增、減項(xiàng)目款項(xiàng)的支付等。

簽訂裝修合同是家裝中重中之重的事情，是裝修過程中和售后服務(wù)的問責(zé)文件，很多第一次裝修的業(yè)主容易在合同上被無良裝修公司忽悠。大家在簽訂合同時(shí)，一定要看清其中各項(xiàng)條款，對(duì)于不清楚地方當(dāng)場(chǎng)與裝修公司溝通清楚，以免給后期裝修帶來不必要的麻煩。最后建議大家，在簽訂合同時(shí)最好有專業(yè)內(nèi)行人員陪同簽訂，從源頭杜絕裝修陷阱！

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。