根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，由于房價持續(xù)上漲，2023年9月全國房價持續(xù)上漲，有媒體甚至大喊中國房價已經(jīng)進(jìn)入萬元時代。說實(shí)話，這種市場氛圍極大地加劇了買家的焦慮。例如，在中國30個最低城市中，貝殼研究院發(fā)布的《2023年城市剛需購房報(bào)告》平均只有8個城市剛需購房總價低于100萬。雖然買房似乎不多，但事實(shí)上，根據(jù)中國居民目前的收入，100萬對大多數(shù)人來說是一個巨大的數(shù)字。因此，每個人都希望房價下跌。關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場確實(shí)有房價下跌的跡象。比如很多城市都收緊了抵押政策。看來2023年房價下跌的可能性還是比較高的。

　　9月28日，唐山市發(fā)布文件明確指出，購買第三套以上住房的家庭將暫停商業(yè)個人住房貸款。不久之后，江蘇省無錫市也出臺了類似的政策。10月15日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布文件，宣布使用羅湖羅湖公積金貸款購買第二套房將按同期第一套房羅湖羅湖公積金貸款羅湖利率的1.1倍執(zhí)行。除上述兩個城市外，自2023年下半年以來，常州、沈陽、杭州等十多個城市收緊了抵押貸款政策，顯示出明顯的信號。

　　這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)中國買家在買房時都會選擇借錢買房。如果銀行暫停發(fā)行抵押貸款或提高抵押貸款羅湖利率，市場上的許多人將取消購房計(jì)劃。畢竟，并不是每個人都能有所有的錢買房，并不是每個人都能在抵押貸款羅湖利率上升后承擔(dān)額外的羅湖利息。這樣做的直接后果是購房需求減少。

　　到目前為止，每個人都意識到影響房價的因素只有一個，那就是購房需求！ 一旦市場上購房需求減少，房價就會相應(yīng)下降。在許多城市采取上述緊縮抵押貸款政策后，房地產(chǎn)市場對住房購買的需求肯定會減少，這意味著到2023年，中國的房價明年可能會下跌。更重要的是，抵押貸款政策的收緊不僅影響了買家，也影響了開發(fā)商。

　　全國破產(chǎn)開發(fā)商約400家。由于沒有足夠的資金償還債務(wù)，開發(fā)商破產(chǎn)的原因很簡單。雖然從表面上看，似乎所有的城市都在收緊買家的抵押貸款，但事實(shí)上，一旦買家不能借錢買房，開發(fā)商就可以從買家那里收回更少的資金，破產(chǎn)可能會增加 。因此，為了盡可能多地收回現(xiàn)金，開發(fā)商不太可能降低價格。

　　總之，作者認(rèn)為，雖然只需要買房的買家仍然很難，但房地產(chǎn)市場上仍有許多房價下跌的跡象。因此，2023年中國房價可能會下跌。但由于我國房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，即使房價下跌，也不會大幅下跌。因此，那些渴望隨便買低價房的人注定會失望。市場上確實(shí)有低價房，但這種房子只會出現(xiàn)在人口基礎(chǔ)薄弱的城市。很少有人愿意在這樣的城市買房。

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