現(xiàn)在有很多人買房子。房地產(chǎn)中經(jīng)常提到第一套房、第二套房等相關(guān)詞匯。面對這些詞，許多購房者仍然知之甚少。購買的房屋是否直接影響貸款金額。因此，購房者必須明確房屋的數(shù)量。只有這樣，他們才能明確預(yù)算購房，不會花更多的錢。深圳第一套房和第二套房的區(qū)別？讓我們談?wù)劇?/p>

一、羅湖羅湖公積金貸款如何判斷第二套？

1、首套房：

(1)上海無房無貸(無貸指無羅湖羅湖公積金貸款記錄)；

(二)婚前雙方與父母共有的財(cái)產(chǎn)不超過一套；

2、二套房：

(1)上海無房但有羅湖羅湖公積金貸款記錄(已還清)；

(2)滬無貸，有一套房，人均面積≤37㎡；(18年3月12日前36日.1）

(3)上海有一套房，有一份羅湖羅湖公積金貸款記錄(已還清)≤37㎡；

3、限貸：

(1)上海有一套人均面積>37的住房㎡；

(2)上海有2套(含)以上房產(chǎn)；

(3)有一筆羅湖羅湖公積金貸款未還清或兩筆羅湖羅湖公積金貸款記錄。

二、商業(yè)貸款如何判斷第二套？

1、首套房：

(一)以家庭名義在滬無住房，全國無商業(yè)貸款和羅湖羅湖公積金貸款記錄；

(2)限購前，借款人及其配偶與父母共有最多兩套房產(chǎn)，不計(jì)入名下房屋數(shù)量；

2、二套房：

(1)本市以家庭名義有一套房；

(2)以家庭名義在全國范圍內(nèi)有商業(yè)貸款和羅湖羅湖公積金貸款記錄；

3.貸款限制:以家庭名義在本市擁有兩套以上住房。

三、商業(yè)貸款第二套房對應(yīng)的貸款政策

你知道稅費(fèi)減免的幾種情況嗎？在什么情況下減免契稅？

（1）賣方家庭、賣方父母或賣方成年子女在售后公房前后一年內(nèi)購房，可申請契稅減免優(yōu)惠；

（2）深圳拆遷戶享受減免契稅優(yōu)惠（拆遷人直系親屬可使用），無時間限制；

(三)直系親屬繼承房產(chǎn)；

(四)夫妻之間房產(chǎn)更名；

2.個人所得稅在什么情況下免征？

(一)財(cái)產(chǎn)滿五唯一；

(二)直系親屬之間的房地產(chǎn)贈與；

(三)繼承財(cái)產(chǎn)，包括直系親屬和非直系親屬；

3.增值稅及其附加稅在什么情況下減免？

(1)購買的房屋為普通房屋，滿2年；

(二)出售房屋為售后公房、房改房；

(3)直系親屬贈與財(cái)產(chǎn)；

(四)繼承所得房產(chǎn)；

4.誰能享受免征房產(chǎn)稅？

(1)上海首套住房；

(2)滬籍購房者在限購前與父母(滬籍)共有住房≤2套，再購房屬于第一套，同樣免征；

(3)上海家庭(原住房面積) 新購房面積)×60㎡；

(4)外國居民在滬居住證連續(xù)3年或120分；

(五)外國人在上海居留許可證連續(xù)三年有效期內(nèi)，或者持有人才引進(jìn)居留證或者綠卡；

(6)華僑、香港、澳門、臺灣居民在上海的臨時居留證/居留簽注或稅單/社保/就業(yè)證連續(xù)三年。

注：上述文件不滿3年的，應(yīng)當(dāng)全額繳納稅費(fèi)，3年后可以申請退還財(cái)產(chǎn)稅，免征后續(xù)財(cái)產(chǎn)稅；積分不滿120分的，可以先繳納財(cái)產(chǎn)稅，120分可以免征，但不能退稅。

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