一、個人過橋墊資及企業(yè)過橋墊資業(yè)務描述

個人過橋資金墊資：

1.借款人在向銀行申請新貸款、續(xù)貸、增加貸款時，需要先償還以前的貸款才能獲得新貸款；

2.在此期間提供資金過橋和預付款服務；以借款人獲得的貸款為還款來源和擔保。

3.為保證資金回籠的安全，借款人的銀行貸款申請已獲批準。

企業(yè)過橋資金墊資：

1、企業(yè)確定過橋貸款金額和時間，經(jīng)資金方批準。

2、企業(yè)提供一套企業(yè)信息（包括去年和今年的財務報表），一套橋梁項目信息（可行性、項目介紹、還款計劃等）為復印件。

3、資金方給出報價，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議總結。

4.企業(yè)方與資金方簽訂協(xié)議。

5.企業(yè)接受資金方實地考察，經(jīng)資金方批準后，在規(guī)定時間內支付款項，同臺貼息。

6.過橋貸款到期時，企業(yè)歸還本金。

二、過橋資金怎么了？

橋梁資金是一種短期融資，期限為六個月，是一種與長期資金相對接的資金。提供橋梁資金的目的是通過橋梁資金的整合，滿足與長期資金對接的條件，然后用長期資金取代橋梁資金；橋梁只是一種暫時的狀態(tài)。

橋梁資金特點：1。期限短，通常不超過6個月。2.含金量高：對于資本運營，對用戶非常重要，在支持和利用方面發(fā)揮著重要作用。3.高資本回報：由于其重要性，資本提供商的回報相當高。4.風險更容易控制：由于橋梁資金不是長期占用資金，而是臨時需求，往往有后續(xù)資金來替代，因此風險更容易控制。

三、墊資

預付款是什么：預付款是指根據(jù)項目資金情況，項目外部支付大于項目已收取或應收款總額形成的預付款支出的資金。所謂的預付款已成為房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理的一個常用詞。預付款一般為短期，最長1年；采用月羅湖利息、一次性還款方式，無月分期還款。

預付款購房：預付款是指所謂的貸款服務公司或擔保公司在購房過程中首付不足時，為下一個家庭補足首付款，幫助完成購房行為。當然，借款人應收取2%至5%的預付款手續(xù)費。一般來說，這種預付款行為類似于民間高利貸。

過去，由于大多數(shù)銀行都開設了抵押貸款轉移業(yè)務，如果買賣雙方在同一家銀行貸款，貸款轉移可以很容易地完成。即使不在同一家銀行貸款，擔保公司干預的擔保函也能促進貸款轉移，上下交易也很順利。資本的主要發(fā)揮空間是一些投機者。他們想縮短房地產(chǎn)交易時間和貸款發(fā)放的等待期，所以他們寧愿支付更多的費用來實現(xiàn)資本的快速流動。如今，隨著一年內抵押貸款轉移的停止，一年外的抵押貸款轉移業(yè)務已經(jīng)名存實亡，這種預付款業(yè)務已經(jīng)利用了這一點，開始成為房地產(chǎn)交易中常見的手段。

舉個簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款，而下一套房子的首付只有80萬元，那么上一套房子20萬元的貸款空缺就無法償還。最后一個家庭應該有20萬元的現(xiàn)金。如果沒有，交易可能無法完成，因為只有在貸款支付并注銷房地產(chǎn)抵押登記后，才能與下一個家庭申請轉讓登記和小產(chǎn)權證書；因此，20萬元成為預付款的業(yè)務來源。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。