人口總數是衡量住宅需要量的一個重要因素，據調查，2023年在我國新出生人口僅1523萬，創出以往50年最低。中國社會科學院 新公布的《人口與勞動綠皮書》提及，假如人口出生率一直保持在1.6水準，那樣人口負增長將提前到2027年。但據資料顯示，2023年我國人口增長率為1.094，早已遠低于1.6水準，照此速率，人口負增長將提前到2023年逐漸。人口負增長，代表著購房需求將降低。

此外，一般一個住宅剛性需求者在買下來屬于自己一套房子后，對房屋的要求便少了一份。在過去9年來，房市每一年的商品房銷售面積都是在10億㎡之上，許多住宅剛性需求者要求都得到解決。特別是近2年以來，銷售面積也是每一年達到了17億㎡，上一年的房地產銷售額度靠近16萬億元，創下創歷史新高。

而房地產市場的房屋，無論以往金融屬性多強， 后終將回歸居住屬性。所以無論是房地產商或是炒房者，他的房屋 后也會由剛需族 “接任”。但是，伴隨著人口數量進到持續下滑時期，且越來越多沒房者變為有房子一族，房屋的需要量便會相應減少，但我國房子總產量大，新房子基本建設的腳步還在繼續，房地產市場的供給與需求必然產生變化。有公司預測分析，這樣的事情或者在2023年發生，2023年全國各地商品房將供過于求。房市逐漸產生變化，在今年的之后，這3種人很“負傷”。

第一類：房地產房地產商

在樓價一路飆升的時代，房地產房地產商賺得盆滿缽滿，連國產智能手機大佬創辦人都感慨自己當初應當來搞房地產。但是，房市逐漸產生變化了，從去年下半年就已出現了一些預兆，賣房子沒以前那么容易了，要依靠打折優惠方式才可以賣出。 廣為人知的莫過深圳市廣州番禺一新樓盤房價降了接近10000元/㎡，優惠幅度超過20%，被專業人士形容為“骨折價”。此外據資料顯示，上年前三個季度倒閉的房地產企業總數已超300好幾家，以小地產商占多數。截止到2023年2月9日，40日內全國有近百家地產商遞交了倒閉公文。這說明，借助房地產快速賺錢的年代已經過去，開發商生活將江河日下。

第二類：炒房者

在房價走勢分析好時，炒房者過上輕松賺錢的日子了，日常生活何等滋養。但是，只需房子價格平穩或下挫，炒房者們就不淡定了。畢竟對于獲取收益的炒房者而言，房價走勢平穩便是無價格差可賺，假如是貸款買的房子還需要賠上貸款羅湖利息，無疑是賠本生意，房價下降那更不用說了。一般，一個人手握著房地產也是需要成本，據組織計算，現階段上海市區擁有房產成本9%，換句話說，上海市區投資房產，假如房價的上漲幅度沒有超過9%，那要做的就是賠本生意。現如今炒房者的境地是非常“負傷”的，一方面，房地產商為了能加快資金周轉，展開了打折優惠主題活動，搶占了他的“客戶資源”，炒房者賣房子難;另一方面，房子價格大體上偏穩，部分有小幅度變化，賣房徒勞無益甚至還會賠本，而擁有房產成本費會隨著時間提升。

第三類：近2年高價位購房者

就有網友埋怨，自身幾年前想買房子，但是總覺得房子價格很快就會下挫，因此一等再等。想不到房子價格一直漲，全額付款成了首付款，怕如今沒有買之后更沒錢買便下決心下手。戲劇性的一幕出現了，新買完不久，有新樓盤就打折優惠，他在價錢 上位買房子，后悔不已。相近的案例，也會隨著房市打折優惠活動的增加增多，“高位接盤”、“買漲不買跌”這樣的事情產生到自己身上，無論是誰內心都是會“負傷”。

國祥金服覺得，城鄉居民人均居住面積已經達到了39㎡，從數據上看房就已經夠住，要是再將購房當做項目投資賺錢的手段，之后勢必會“負傷”。我們要清醒地認識到，房子金融屬性已經漸漸減弱，定居作用正被加強。如果您有選購深圳二手房、拍賣房的需求，能夠咨詢【國祥金服】網上客服或13926540341哦，我們可以為您提供專業的產權過戶、墊資贖樓、拍賣房早期調研、拍賣房住房貸款、拍賣房稅金咨詢、幫助撤場等業務。

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