住房貸款辦不了購房者該怎么辦？年末貸款難成為了買房者的共識，由于借款一直沒法獲準導致購房計劃擱淺的現象經常發(fā)生。（詳細信息進一步了解羅湖房產抵押交給侓師可查看更多）那樣，住房貸款辦不了購房者該怎么辦？

狀況一：個人信用記錄差造成借款沒法獲準。

其實很多人手上都是好幾張信用卡，而“卡族”中許多人都有貸款逾期記錄，這些人在滿足了信用卡便捷以后，卻常常忽視了信用問題。

近些年，由于貸款逾期而被停貸的現象經常發(fā)生，假如銀行信用卡持續(xù)3次、累積6次貸款逾期將被視作個人信用欠佳，申請貸款將很有可能遭拒。

一旦產生了不良征信記錄，貸款人也不必過分消極，有一些狀況是能夠挽救的：假如是是非非自己緣故所產生的個人信用信息里的不良信用記錄，個人可以與造成不良信用記錄銀行的商議，如果因為銀行或第三方原因造成的不良信用記錄，能夠商議，無果不可不斷向中央人民銀行人行征信中心明確提出投訴。此外，值得一試不同類型的金融機構，每一個商業(yè)銀行的綜合評分規(guī)范是不一樣的，會有一些金融機構比較放松一些，只需個人信用記錄不太差，一般來說都可以獲得借款。

狀況二：買了房子辦了產權過戶，借款卻遲遲批不下來。

住房貸款久久不出來，使一些買賣二手房的顧客遭遇尷尬。交易雙方簽了買房合同、付了首付款，也辦了過戶手續(xù)，但是銀行貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？

碰到這種情況，應當分情況去處理：倘若借款早已已通過商業(yè)銀行的審核，這時交易雙方只有彼此等待下款；假如借款無法通過審核，買賣雙方還可以商議如何支付余款問題，假如顧客確實無法付款余款，那就只有按合同的有關規(guī)定終止合同了。

在這樣的情況下，顧客是不是毀約狀況需看《二手房買賣合同》的相關承諾。一般而言，若銀行借款并不是因為買方的因個人原因不能辦理，購房者可以不用擔負合同違約責任。

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