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眼看現在已經是12月了，從房貸收緊至今，已有3個多月。一時間各銀行羅湖利率多次上浮后，房貸放款速度會不會加快呢，現在買房辦貸款是不是更容易？成了準備年底買房的購房者 關心的問題。
一、房價上漲提升貸款難度
銀行從業人士介紹，每一年，每個銀行貸款的額度都是有限的，有上限值的。如果城市的房價普遍上漲，那么單套房子的總價則會上漲，這就會導致銀行可貸款的套數減少。打個比方：假如某銀行貸款額是10億元，房價為10000元/平米，那么，此銀行今年可以貸款1000套100平米的房子，但是房價如果上漲到20000元/平米，那么此銀行可貸款的套數將變成500套。
如果仍舊有1000人來貸款，那么能放貸的人也就只有一半，貸款難度則提高了50%。年底如果銀行放貸的名額還剩余比較多，那放貸可能更容易一些。但這種情況一般不多，畢竟早幾個月前，全國銀行就已經開始收緊貸款了，說明資金缺乏，年底貸款的難度更大。
二、銀行評估貸款還貸的能力依據主要有兩點：
1、 征信問題
銀行放款就和我們交朋友的標準一樣，喜歡交多一些真誠，少一些套路的的人。而銀行也一樣，想要銀行貸款給你，那么你的個人征信將作為他們評估你是否誠信的 標準。目前國際已經啟動了個人征信評估，在中國人民銀行就可以查詢到具體信息。征信越好，越容易貸款成功。
2、 個人還貸能力
個人還貸能力說白了就是你的收入水平。這個就需要你出具你的收入證明，比如：單位的工資證明和你的銀行流水等。銀行會根據你的貸款額度，計算你每個月需要償還的本息總額，只要你的每個月收入足夠，銀行一般都是會批準的。[國祥金服]幫您忙。
三、二手房貸款難度高于新房
針對個人購房貸款而言，放款快慢與難度還與所購房屋性質有關。
對一手房來說，如果沒簽訂商品房買賣合同，那關鍵因素就是調控政策。如果簽訂了商品房買賣合同，那么影響因素首要就是開發商背景、銀行額度。而開發商往往和貸款的銀行都是有多項合作資金往來的。如果開發商急需資金周轉，他們自己會去催促銀行放款的。
而購買二手房，基本都是私人貸款，不存在開發商的資金問題，所以一般都比較慢，而且還要評估等各種手續。二手房要比一手房貸款更難。相比之下，一手房貸款放貸的速度要比二手房快得多。
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